Familienfreundlich & saniert: 3 Zimmer, 102 m² mit 2 Bädern und 2 Balkonen in Köln-Westhoven

Die 102 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 2017 teilsaniert und bietet einen modernen, gepflegten Gesamtzustand. Beide Badezimmer wurden im Zuge dessen inklusive der wasserführenden Leitungen vollständig erneuert. Im Hauptbad sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Elektroinstallation-Unterverteilung, Schalter und Steckdosen, wurden ebenfalls 2018 erneuert.

Die Wohnräume sind mit modernem, schwarzem Vinyl ausgestattet, die offene Küche verfügt über eine Nolte-Einbauküche. Zwei Balkone, zur Vorder- und zur Hinterhausseite, ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Tageszeit und Wetterlage. Die Wohnetage ist barrierefrei erreichbar. Der vorhandene Aufzug bietet zudem eine Erweiterungsmöglichkeit, die den Möbeltransport bei Umzug erleichtert.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Das Hausgeld reduziert sich 2028 um 83 €, den Anteil zur Fassadensanierung.

Das Wohngebäude ist Teil des „Wohnpark Westhoven", einer gepflegten, großzügig angelegten Wohnanlage, errichtet 1973–1975 durch den Gerling-Versicherungskonzern. Die angrenzende Westhovener Aue, ca. 70 Hektar naturbelassene Fläche, grenzt unmittelbar an die Wohnanlage und prägt deren grünes, ruhiges Umfeld.

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# Ausstattung
- Moderner, schwarzer Vinylboden
- Nolte-Einbauküche
- 2 Bäder, 2017 saniert inkl. wasserführender Leitungen; Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Hauptbad
- Elektrik-Unterverteilung (Sicherungskasten), Schalter und Steckdosen 2018 erneuert
- Barrierefreier Zugang zur Wohnetage, Aufzug mit Erweiterungsmöglichkeit
- Balkone 2 (Vorder- und Hinterhausseite)
- Stellplatz, gepflegte Tiefgarage, optional 10.000 €
- Besonderheit 2 Katzenklappen vorhanden (ggf. Rückbau erforderlich)
- Übergabe Bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Oberstraße 117 im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Westhoven (Stadtbezirk Porz), direkt angrenzend an Ensen, Gremberghoven und Poll. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Rheinlage aus: Die Rheinpromenade und die renaturierten Westhovener Auen bieten kurze Wege für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naherholung, auch mit Kindern.

Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnlinie 7 (KVB) verbindet Westhoven direkt mit der Kölner Innenstadt und Porz. Über die Autobahnen A4 und A59 sind Bonn und Düsseldorf ohne größere Umwege erreichbar.

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote sind im benachbarten Ensen sowie in der Porzer Innenstadt fußläufig bzw. mit kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Nachbargebäude, ein weiterer in fußläufiger Entfernung. Eine Grundschule ist ca. 800 m entfernt. In Kombination mit der Rheinlage und den Grünflächen der Westhovener Auen ist die Lage auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten. Kurze Wege zur Betreuung, Schule und Naherholung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

# Sonstiges
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Tobias Wieland

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 137.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 13.07.2018
- Gültig bis: 12.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas

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