Zentral gelegenes Ladenlokal mit attraktiver Schaufensterfront.

Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal im Teileigentum eines 1986 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 91 m², verteilt auf die Ladenfläche im Erdgeschoss und eine direkt über den Laden zugängliche Lager- bzw. Nebenfläche im Keller.

Eine offizielle Nutzflächenberechnung liegt den Eigentümern nicht vor. Die angegebenen Flächen wurden anhand bemaßter Grundrisse ermittelt und beruhen auf Eigentümerangaben.

Attraktive Lage und gute Sichtbarkeit:

Das Ladenlokal befindet sich im zentralen Eingangsbereich der Anlage und ist zur Hauptstraße sowie zum davorliegenden öffentlichen Parkplatz ausgerichtet. Die ca. 8 m breite Schaufensterfront bietet eine gute Sichtbarkeit und ermöglicht eine ansprechende Präsentation von Waren, Dienstleistungen oder anderen gewerblichen Angeboten.

Der ebenerdige Zugang sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude bieten Kunden und Besuchern zusätzlichen Komfort.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 24 Ladenlokale sowie weitere Praxis- und Büroflächen und 14 Wohnungen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen schafft ein lebendiges Umfeld und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Dank der großzügigen Schaufensterfront, der zusätzlichen Lagerfläche im Keller sowie der zentralen und gut erreichbaren Lage eignet sich das Ladenlokal für vielfältige gewerbliche Nutzungen.

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Das aktuelle Mietverhältnis ist gekündigt und das Ladenlokal wird frei an einen Erwerber übergeben.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Kunststoff

- Hausgeld: 418,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 91 m²
- Ladenfläche: ca. 72 m²
- Verkaufsfläche: ca. 72 m²
- Lagerfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Sie befinden sich im Kölner Süden, im gewachsenen Stadtteil Rodenkirchen. Hier wohnen Sie nah am Rhein und zugleich mitten in einem lebendigen, alltagstauglichen Umfeld mit kurzen Wegen.

Sie starten praktisch direkt vor der Tür in den ÖPNV: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in rund 8 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten. Von dort kommen Sie bequem in die Kölner Innenstadt, und auch der Kölner Hauptbahnhof liegt je nach Verbindung in rund 40 Minuten mit dem ÖPNV. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Pkw in rund 12 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten.

Für Ihren Alltag greifen Sie auf ein dichtes Angebot zurück: Supermärkte und Drogerien liegen fußläufig, ebenso Arztpraxen und weitere medizinische Anlaufstellen. Grünflächen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, und auch Gastronomie finden Sie in direkter Umgebung. Bildungsangebote und Hochschulstandorte liegen im weiteren Stadtgebiet und bleiben mit Auto oder ÖPNV gut erreichbar.

Sie erleben hier eine Nachbarschaft, die Stadtleben und Ruhe gut verbindet. Kurze Wege, viel Bewegung im Viertel und die Nähe zum Wasser prägen den Charakter des Umfelds.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 159.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-03-06

Anbieter-Objekt-ID: 180975