DG-Studio mit Außenstellplatz in Merkenich

Entspanntes Wohnen in ruhiger Lage mit toller Anbindung.

Die angebotene Dachgeschoßwohnung mit großem und offenem Studio liegt im obersten Bereich eines Mehrfamilienhauses mit drei Parteien. Die Wohneinheit teilt sich in zwei Räume mit offener Küche und einem Tageslichtbad.

Bodentiefe Giebelfenster sorgen für viel Licht, Weiträumigkeit und einen schönen Ausblick ins Grüne. So lässt sich wunderbar vom Alltag entspannen.

Keine Sorge vor dem Dachgeschoss, denn eine Klimaanlage sorgt ergänzend zu der zentralen Heizungsanlage für Wohlfühltemperaturen über das ganze Jahr.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer und die Küchenzeile sind jeweils gefliest.

Das Haus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fortwährende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für effizienten Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss des Hauses liegt ein privates Kellerabteil. Darüber hinaus kann ein separater Waschmaschinen-Anschluss in einem Gemeinschaftskeller genutzt werden.

Ein Außenstellplatz vor dem Haus gehört mit zur Einheit und rundet das Angebot damit ab.

Die Nebenkosten für die Dachgeschosswohnung liegen zurzeit bei ca. 140,- €. Darin sind nur umlegbaren Kosten und Rücklagenbildungen enthalten. Die Aufstellung dieser ergibt sich erst bei Bildung der neuen Eigentümergemeinschaft. Das Mehrparteienhaus wurde kürzlich in Eigentumswohnungen unterteilt.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb dieser charmanten Immobilie im Kölner Norden. Zentral und verkehrsgünstig haben Sie von hier aus eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A1, sowie in nur knapp 150 m den Anschluss an die KVB-Linie 12.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Studio
- Giebelfenster
- Klimaanlage
- Stellplatz
- Pendlerfreundlich
- Verkehrsberuhigt
- Anliegerstraße
- Straßenbahn
- Tageslichtbad
- 3 Wohneinheiten
- Aussicht
. Entspannung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 4.836,07 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Merkenich liegt auf der linken Rheinseite in Köln.
Die geschlossene und familienfreundliche Lage der Eigentumswohnung besticht durch ihre Ruhe und Gediegenheit. Dies ist unter anderem durch die verkehrsberuhigte Zone ( Spielstraße ) und dem entsprechenden Anliegerverkehr bedingt.
Darüber hinaus besteht eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A57 und A1, sowie dem öffentlichen und unmittelbaren Bahnverkehr durch die KVB-Linie 12.
Somit bestehen für Pendler sorgenfreie und zeitsparende Wege zur Arbeit.

In der Nähe befinden sich zudem Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Anliegende Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten liegen zur Naherholung vor der Tür.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 102.68 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D

Anbieter-Objekt-ID: L-J99CB44