Freie 2 ZKB mit Balkon in Köln mit Dom-Blick

Wohnen mit Weitblick über Köln und grünem Park in der Nachbarschaft

Genießen Sie von Ihrem Westbalkon aus eine beeindruckende Aussicht über die Kölner Skyline mit dem Kölner Dom, Fernsehturm, Lanxess-Arena und nutzen Sie den 150 ha großen Naherholungspark Merheimer Heide in unmittelbarer fußläufiger Nähe.

Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit 57 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Ihr neues Zuhause in Köln-Höhenhaus bietet eine seltene Kombination aus Ausblick, Ruhe, Natur, gute Anbindungen und flexibler Nutzung. Also ideal für Eigennutzer sowie auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer sowie eine Abstellkammer.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2007 modernisiert und verfügt über eine Badewanne und Plat für eine Waschmaschine und Trockner.

Der barrierefreie Zugang zum Haus sowie der im Jahr 2024 erneuerte Personenaufzug sorgen für maximalen Komfort. Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders interessant: Durch eine mögliche Grundrissanpassung lässt sich eine separate Zimmeraufteilung realisieren, wodurch sich optional auch eine WG-Vermietung anbietet und zusätzliche Flexibilität entsteht. Auch der Umbau zu einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wäre möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bei Eigennutzung, sowie auch zur Neuvermietung.

Ausstattung
++ Aussicht auf Köln und die Skyline von Köln
++ Naherholungspark Merheimer Heide fußläufig
++ Schöne und ruhige Lage in Köln-Höhenberg
++ Leerstehend - Sofort verfügbar
++ 2 ZKB + Balkon und Abstellkammer
++ Wohnfläche ca. 57 qm
++ Balkon mit Fernsicht (Westausrichtung)
++ Hausgeld 354,- Euro inklusive Heizkosten und Kabelgebühren
++ Umlagefähig 194,18 Euro
++ Nicht umlagefähig 159,57 Euro
++ Keller
++ Barrierefreier Zugang der Wohnung über Rampe und Aufzug
++ Aufzug (2024 erneuert)
++ Heizung (2023 erneuert)
++ Fenster (2007)
++ Badezimmer mit Baderwanne (2007)
++ Wohnungseingangstüre erneuert

Weitere Angaben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Lage
Köln-Höhenberg bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt (Linien 1 & 9) sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 316,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 06.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung


++ Fordern Sie bitte vor der Nachfrage nach einem Besichtigungstermin oder Unterlagen über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer E-Mail Adresse ein Exposé an. ++

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Sonstiges
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