Attraktives Baugrundstück mit genehmigtem Doppelhausprojekt – Sofort durchstarten statt lange planen

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Doppelhauses mit zwei attraktiven Doppelhaushälften. Das Grundstück bietet sowohl privaten Bauherren als auch Bauträgern eine seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig vorbereitetes Bauvorhaben ohne die üblichen zeitaufwändigen Genehmigungsverfahren zu realisieren.

Die genehmigte Planung sieht die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit jeweils knapp 130 m² Wohnfläche vor. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen voll nutzbaren Keller mit zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche sowie eine eigene Garage. Dadurch entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum.

Während viele Bauprojekte an langen Planungs- und Genehmigungsprozessen scheitern oder sich erheblich verzögern, profitieren Sie hier von einem entscheidenden Zeitvorteil. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass das Projekt kurzfristig umgesetzt werden kann. Dies reduziert nicht nur den organisatorischen Aufwand, sondern schafft auch Planungssicherheit und ermöglicht einen deutlich schnelleren Baubeginn.

Für private Bauherren bedeutet dies die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim ohne langwierige Behördenverfahren zu verwirklichen. Bauträger profitieren von einer schnellen Projektentwicklung und einem zügigen Vermarktungsstart.

Ob Sie eine Doppelhaushälfte selbst bewohnen und die zweite Einheit verkaufen oder vermieten möchten, gemeinsam mit Familie oder Freunden bauen wollen oder als Bauträger ein attraktives Neubauprojekt realisieren möchten – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
Highlights auf einen Blick

- Baugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung
- Genehmigt für zwei moderne Doppelhaushälften
- Jeweils knappe 130 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche im Keller
- Je Einheit eine Garage vorgesehen
- Sofortige Projektumsetzung möglich
- Deutlicher Zeit- und Planungsvorteil
- Attraktiv für private Bauherren, Familien und Bauträger
- Hohe Planungs- und Investitionssicherheit

Ein Grundstück mit bereits genehmigter Bebauung in dieser Form ist nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vorbereitetes Bauprojekt mit erheblichem Zeitvorteil und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Planunterlagen sowie weitere Informationen zur Verfügung.

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ausgesprochen beliebten und familienfreundlichen Wohnumfeld im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Dellbrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahn-Haltepunkt Köln-Dellbrück ist bequem erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bergisch Gladbach. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen, Waldgebiete und Naherholungsräume vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der Autobahnen A3 und A4, die eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleisten.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohnquartier mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Anbieter-Objekt-ID: 1281