31 m² einzigartiger Altbau | Eigentumswohnung | maximale Freiheit
265.000 €
- Wohnfläche 31 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1890
- Hausgeld 300 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
Standort
Beschreibung
Sehr geehrte gutsituierte und wohlhabende Liebhaberinnen und Liebhaber,
möchten Sie lieber eine einzigartige Altbauwohnung mit vielseitigen Möglichkeiten und 3,20m Deckenhöhe als lästiges Kapital?
Zufällig tausche ich eine gemütliche, bezugsfreie Altbauwohnung in guter Lage gegen eine unverschämt hohe Überweisung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten, ruhig gelegen zum Hinterhof. Baujahr 1890.
Die WEG befindet sich nach erfolgter Teilung noch in der Findungsphase und wird professionell verwaltet. Für die Zukunft ist mit Sanierungsmaßnahmen insbesondere an Heizung, Dach und Elektrik zu rechnen.
Die Teilungserklärung habe ich selbst mitverfasst. Man kennt sich also ein bisschen aus.
Die Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur vier Wände kaufen möchten, sondern die Kombination aus Altbau, Lage, Bezugsfreiheit und wirtschaftlicher Flexibilität zu schätzen wissen.
Der Kaufpreis ist hoch. Die wirtschaftlichen Möglichkeiten sind es ebenfalls: Kurzzeitvermietung ist in der Teilungserklärung ausdrücklich zulässig. Wer diese Nutzung interessant findet, kann sich die wirtschaftlichen Möglichkeiten selbst ausrechnen.
Das war bei der Konzeption der Teilung von Anfang an so gedacht: Die Immobilie sollte gemeinschaftlich und sozial funktionieren und gleichzeitig wirtschaftlich flexibel bleiben. Diese Möglichkeit ist Bestandteil der geschaffenen Struktur und steht den jeweiligen Eigentümern entsprechend zur Verfügung.
Ich verkaufe hier keine Geschichte und rechne nichts schön. Was gut ist, wird benannt. Was Geld kostet, ebenso. Die relevanten Rahmenbedingungen werden transparent offengelegt.
Ich suche jemanden, der sich die Wohnung aus eigener Kraft leisten kann und ihre Möglichkeiten zu schätzen weiß.
Der Verkauf erfolgt direkt, unkompliziert und transparent:
Einfach anschauen, entscheiden und kaufen.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht.
