Ihr neuer Geschäftsstandort im Herzen von Köln-Rodenkirchen.

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Hausgeld: 398,00 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 79,63 m²
- Ladenfläche: ca. 60 m²
- Verkaufsfläche: ca. 60 m²
- Lagerfläche: ca. 19,63 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in einer gut frequentierten Lage im Kölner Süden, in einem etablierten und lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung, wodurch eine solide Laufkundschaft sowie ein regelmäßiges Besucheraufkommen begünstigt werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Haltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist der Standort vorteilhaft gelegen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden zusätzlich unterstützt.

Durch die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils eignet sich das Objekt besonders für Einzelhandelskonzepte, serviceorientierte Nutzungen oder publikumsnahe Dienstleistungen, die von Sichtbarkeit, Frequenz und einer gut erschlossenen Umgebung profitieren.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 159.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-03-06
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 181056