2-Zimmer-Altbauwohnung mit Denkmalschutz in NIPPES

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, oder zu Ihrer neuen Kapitalanlage – einer charmanten Altbauwohnung im beliebten Kölner Veedel NIPPES.

Prachtvoll präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz ( siehe Ausstattung ). Es verfügt über 7 Wohneinheiten.

Das historische Treppenhaus führt Sie zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Wohneinheit mit ca. 44m² hat einen Riegelgrundriss. Am Tageslichtbad entlang, folgt die separate Küche. Wohnzimmer und Schlafbereich sind dahinter liegend.

Hohe Decken und Sprossenfenster mit Oberlicht bieten helle und großzügige Räumlichkeiten mit Altbaucharme. Die originalen Holzdielen ( rötlich lackiert ) sind unter dem PVC noch vorhanden. Dieser ist nur trocken verlegt worden ( nicht geklebt, etc. ).

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zugehöriger Kellerraum.

Der schöne Innenhof mit Teich wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete derzeit von 720 Euro.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 liegt das Hausgeld monatlich bei 148,-€. Heizkosten und Rücklagen sind darin nicht enthalten. Durch Gas-Etagen-Anlagen mit einzelnen Zählern werden die Kosten von den jeweiligen Bewohnern übernommen. Die umlegbaren Kosten liegen bei ca. 92,-€.

Die ruhige Lage in einer der begehrtesten Gegenden Kölns rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die tolle Kombination aus urbanem Lifestyle und erholsamer Ruhe.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Das Haus ist ein orts- und baugeschichtliches Zeugnis von Nippes. Es dokumentiert in
seiner Erscheinung die Bebauung der Scharnhorststraße um 1905 als Teil der
planmäßigen, rund um die Grünanlage Leipziger Platz angelegten Erweiterung dieses
Kölner Vororts.

Es weist sich als 4-geschossiges, 3-achsiges Wohnhaus aus, das einen Vorgarten mit
originalem schmiedeeisernen Zaun vom Bürgersteig trennt. Bedeutend ist die
baukünstlerische Gestaltung des Hauses sowie dessen Inneneinrichtung. Die mit
Stuckgliederung versehene Putzfassade wird symmetrisch gegliedert durch einen über
alle Geschosse gehenden Mittelrisalit. Die Mauerflächen im EG sind mit Putzquaderung,
die in den OG mit Putzbänderung versehen. Die Schmuckformen, die sich auf
Fensterbrüstungsfelder, -stürze und Hausabschluß konzentrieren, sind in den Formen des
Jugendstils gehalten.

Im Hausinnern sind von der originalen Einrichtugn vorhanden: Wand- und Deckenstuck,
ornamentierte Fußbodenfliesen im Eingangsbereich; Terrazzotreppe mit gedrechseltem
Geländer und Antrittspfosten; Wohnungstüren; z. T. Stuckdecken und Zimmertüren.
Städtebaulich ist das Haus wichtiger Bestandteil einer intakten, aus historischen Gründen
bestehenden Häuserzeile (Nr. 1 - 9), die der Scharnhorststraße das Gepräge gibt.

- Kaufpreis pro m²: 6.795,45 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Kölner Norden im Stadtteil Köln-Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Die Neusser Straße zählt zu den zentralen Lebensadern des Viertels und bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz sowie vielfältige Einzelhandelsangebote verleihen dem Veedel seinen lebendigen und gleichzeitig charmanten Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark Köln oder der Innerer Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-XAEE3RC