Köln Niehl: ruhige 2 Zimmer Whg. inkl. TG Stellplatz

Diese schöne Zweizimmer-Wohnung im beliebten Köln-Niehl verfügt über ca. 71m² Wohnfläche und besticht unter anderem durch ihren guten Schnitt. Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich verfügt über einen Zugang zur eigenen Loggia. Von dort genießen Sie einen ruhigen Blick in den Garten. Das moderne Bad bietet Ihnen Badewanne und Dusche. Im praktischen Abstellraum bekommen Sie gut Waschmaschine und Trockner unter. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit eigenem Zugang zur Loggia und zusätzlich mit ansprechenden Sichtbetonwänden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die zeitgemäßes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Melden Sie sich gerne und senden Sie uns eine Anfrage.

# Ausstattung
Technischer Stand – wie ein Neubau
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sukzessive auf technischen Neubaustandard gebracht:
# 2014 Wasserleitung komplett neu (Edelstahl-Pressfittings Hauptleitungen, Kunststoff in Wohnungen) ·
# 2014 Sanierung Badezimmer
# 2015 Aufzüge saniert
# 2020 Dach erneuert, Heizkessel erneuert, Kalkschutzanlage
# 2024 Hebeanlage komplett erneuert – kein Feuchtigkeitseinbruch möglich
# 2025 Treppenhaus innen renoviert (sensorgesteuerte LED), Kellerdecke isoliert
# 2026 Sprechanlage erneuert
# 2027 Fassaden- und Fenstersanierung (Sonderumlage wurde bereits gezahlt)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im grünen Wohnpark Köln-Niehl, eingebettet in eine Karree-Bebauung. Die
Gebäude sind ringförmig angeordnet, sodass die Wohnung vollständig von der Straße abgeschirmt
ist.
Infrastruktur in direkter Nähe:
• REWE-Supermarkt: ca. 2 Minuten zu Fuß (Friedrich-Karl-Straße)
• OBI mit Gartencenter ca. 5 Minuten zu Fuß
• Mehrere Restaurants mit Außengastronomie ca. 2 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinie 16 ca. 5 Minuten zu Fuß
• Nordpark: ca. 5 Minuten zu Fuß
• alter Baumbestand im Innenhof

# Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. MHI Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 120.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4204