Wohnen in Ehrenfeld - schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumfolge, Platz und eine Aufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für Familien oder das Arbeiten von zu Hause hervorragend eignet. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite zunächst ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Daran anschließend liegt das Hauptschlafzimmer, welches ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Im weiteren Verlauf befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Direkt im Anschluss folgt der Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier lassen sich Wohnen und Essen auf angenehme Weise miteinander verbinden, ohne dass die einzelnen Bereiche an Eigenständigkeit verlieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Diese geschützte Balkonlage schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien. Links vom Eingangsbereich erschließt sich in einem kleinen separaten Flur zunächst ein praktischer Abstellraum und das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche, die durch ein großes Fenster zum Balkon angenehm mit Tageslicht versorgt wird und eine freundliche, helle Atmosphäre bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Kellerebene ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Erleben Sie urbanes Lebensgefühl in einem gewachsenen Viertel mit hervorragender Infrastruktur und zugleich wohltuender Ruhe im rückwärtigen Bereich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in Ehrenfeld, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Köln, der sowohl urbanen Flair als auch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Restaurants mit internationaler Küche sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine breite Auswahl für jeden Geschmack. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahn und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt, darunter die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere beliebte Stadtteile wie das Belgische Viertel oder Sülz. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Stadtwald und der Innere Grüngürtel sind ideale Orte, um die Natur zu genießen und frische Luft zu tanken. Die Subbelrather Straße selbst ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen – ein perfekter Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in Köln zu genießen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.04.2014
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-0481EM-W-0481EM