Denkmalcharme trifft Galerieloft: Exklusive Maisonette im historischen Vierkanthof

# Ausstattung
Ein historisches Anwesen voller Tradition, ein idyllischer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und eine außergewöhnliche Maisonettewohnung unter dem Dach. Hier verbindet sich der Zauber vergangener Epochen mit moderner Leichtigkeit zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

Faktenübersicht:
• Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines Vierkanthofs
• Denkmalschutz: Ja
• Baujahr Gebäude: 1812, Komplettsanierung in den 1980er Jahren
• Wohnfläche: ca. 50 m², 2 Zimmer
• Baujahr Gasheizung: 2000, Fußbodenheizung
• Vermietungsstatus: Vermietet seit August 2016
• Kaltmiete: 620 Euro pro Monat zzgl. Stellplatz (50 Euro)
• Einbauküche: Offene Einbauküche im Wohnbereich enthalten
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Parken: 1 Duplexstellplatz
• Extras: Aufzug, großer Gemeinschaftsgarten, Innenhof mit Brunnen

Schon beim Betreten Ihrer neuen Wohnung empfängt Sie ein luftiges Raumgefühl, das von der offenen Architektur und den großzügigen Raumhöhen geprägt ist. Der sonnige Wohnbereich im unteren Niveau bildet das Herzstück Ihres Zuhauses. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und setzen das hochwertige Parkett gekonnt in Szene. Die fließend integrierte offene Küche lädt zu geselligen Abenden ein, während Sie beim Kochen den Blick durch den Raum genießen.%BREAK%

Über die elegante Holztreppe gelangen Sie auf die obere Galerieebene in der Dachspitze. Dieser private Bereich verzaubert durch schicke Dachschrägen und charakterstarke Dreiecksfenster, die dem Schlafbereich eine geborgene Nestatmosphäre verleihen. Der freie Blick von der Galerie hinab in den Wohnbereich unterstreicht den einzigartigen Loftcharakter dieser Immobilie. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne bietet Ihnen die perfekte Oase für entspannte Auszeiten.

Außerhalb Ihrer Räumlichkeiten erwartet Sie ein idyllisches Gemeinschaftseigentum. Der liebevoll gestaltete Innenhof des denkmalgeschützten Anwesens mit seinem leisen Plätschern des Brunnens sowie der große Gemeinschaftsgarten bieten reichlich Platz zum Durchatmen. Dank des integrierten Aufzugs und der erstklassigen Betreuung durch die Hausverwaltung genießen Sie hier maximalen Wohnkomfort.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 5.180,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 4365 m²

# Lagebeschreibung
Der Kölner Norden vereint auf einzigartige Weise das lebendige Flair der Rheinmetropole mit einer idyllischen, naturnahen Lebensqualität. Geprägt von einem fast dörflichen Charme bietet dieser begehrte Stadtteil einen entspannten Rückzugsort für Familien, Paare und Pendler, die das Grüne schätzen. Ein absolutes Highlight liegt direkt vor der Haustür: Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Fühlinger See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport und entspannten Nachmittagen im Freien ein. Auch die Nähe zum Rhein unterstreicht den hohen Freizeitwert und verleiht der Umgebung ihr ganz besonderes, rheinisches Lebensgefühl. Neben der beeindruckenden Naturkulisse überzeugt der Standort durch eine hervorragend ausgebaute und familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind für den Nachwuchs schnell sowie sicher erreichbar. Weiterführende Schulformen in den angrenzenden Quartieren sichern zudem eine lückenlose Bildungslandschaft bis zum Abitur. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gemütliche Gastronomiebetriebe in kurzer Distanz zur Verfügung. Auch in puncto Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Effiziente Busverbindungen sorgen für einen reibungslosen Transfer zu den nahegelegenen S-Bahn-Knotenpunkten. Von dort aus ist die Kölner Innenstadt mit ihrem reichen Kultur- und Wirtschaftsangebot in wenigen Minuten bequem erreicht. Autofahrer profitieren zeitgleich von einer optimalen Anbindung an die Autobahnen A57 und A1, was eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rheinlandes garantiert. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ein ruhiges, grünes Zuhause mit der mitreißenden Dynamik der Kölner City.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1812
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CYZM5BQS