Handwerker aufgepasst: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Köln-Porz

# Ausstattung
Diese offen gestaltete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Etagen. Auf rund 32 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine kommunikative Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Windschutz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Duschbad sowie ein großer eigener Abstellraum auf derselben Etage ergänzen das kompakte und funktionale Raumangebot.

Wärmeisolierte, doppelt verglaste Fenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Böden und Wände sind renovierungsbedürftig und bieten damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Die laufende Betreuung des Gebäudes umfasst Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenarbeiten und trägt zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause in Köln ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- Kaufpreis pro m²: 3.093,75 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Porz liegt im rechtsrheinischen Südosten der Domstadt und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtbezirk vorhanden. Die Porzer Innenstadt bietet zusätzliche Geschäfte und Dienstleistungen. Einen hohen Freizeitwert schaffen die Nähe zum Rhein mit seinen Uferwegen sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Durch Bus- und Bahnverbindungen ist Porz gut an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile angebunden. Auch der Bahnhof Köln-Porz und verschiedene Stadtbahnanschlüsse ermöglichen eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A59 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Singles und Paare, die kurze Wege, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Naherholungsmöglichkeiten schätzen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 19.03.2018
- Gültig bis: 2028-03-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MLRR7NSS