Kapital im Sionstal

Ein ruhiger Rückzugsort mitten im Severinsviertel: Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem angenehm entspannten Wohngefühl. Der stufenlose Zugang über den Personenaufzug führt Sie bequem bis ins zweite Obergeschoss.

Hinter der Wohnungstür öffnet sich eine klar gegliederte Raumfolge. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem charakteristischen Rundbogen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Nachbarzimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das dritte Zimmer zur Zeit als Durchgang zur Küche dient und Raum für einen Essbereich, ein Homeoffice oder eine individuelle Kombination aus beidem bietet. Von hier aus geht es auch auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Abseits der Straße entsteht dort ein geschützter Platz für sonnige Nachmittage und ruhige Abende.

Das 2012 modernisierte Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem abgemauerten Bereich für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Die elektrische Nachtstrom-Fußbodenheizung sorgt ohne sichtbare Heizkörper für Wärme in den Räumen. Wer bei der Energieversorgung Wert auf erneuerbare Energien legt, kann sie mit einem entsprechenden Ökostromtarif kombinieren.

Da nach den vorliegenden Unterlagen nur wenige Innenwände tragend sind, kann der Grundriss grundsätzlich auch neue Wohnideen ermöglichen – vorbehaltlich einer fachlichen und statischen Prüfung.

Die leerstehende Wohnung präsentiert sich gepflegt und bezugsfrei. Ein Zuhause mit guter Substanz, eigenem Charakter und individueller Gestaltungsfreiheit. Im Gemeinschaftseigentum wird aktuell das Klingeltableau an der Hauseingangstür erneuert; eine Neugestaltung des Treppenhauses ist ebenfalls beschlossen und wird zeitnah umgesetzt.

# Ausstattung
- Stufenloser Zugang über Personenaufzug
- Separate Küche
- Westbalkon mit Markise
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Elektrische Nachtspeicher-Fußbodenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Ein paar Schritte in die eine Richtung führen mitten hinein ins Severinsviertel, ein paar Schritte in die andere zum Rhein. Genau diese Verbindung macht die Lage im Sionstal so besonders.

Rund um die Severinstraße spielt sich das tägliche Leben ab: einkaufen, einen Kaffee trinken, ins Kinso und essen gehen oder spontan in einer kölschen Gaststätte einkehren. Das Viertel ist urban und lebendig, hat sich dabei aber seine persönliche, gewachsene Art bewahrt. Viele Wege lassen sich zu Fuß erledigen, und aus der Nähe zu Geschäften und Gastronomie entsteht schnell das Gefühl, im eigenen Veedel angekommen zu sein.

Zum Ausgleich liegen der Rheinauhafen und die Promenade nicht weit entfernt. Hier beginnt die Laufrunde, der Spaziergang am Wasser oder eine ruhige Pause mit Blick auf den Rhein. Über die KVB-Haltestelle Severinstraße bleiben auch die Innenstadt und weitere Kölner Stadtteile schnell erreichbar.

So entsteht ein Wohngefühl, das für die Südstadt typisch ist: mittendrin, gut angebunden und trotzdem mit einem eigenen Rückzugsort.

# Sonstiges
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Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/36189

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Energieverbrauch: 74.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-07-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 567022493v1