Komfortable Dreizimmerwohnung mit Aufzug, Balkon und eigener Garage zum Erwerb

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen mit Südausrichtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den gepflegten Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die sonnige Südausrichtung eignet sich dieser Bereich ideal für entspannte Frühstücke, gemütliche Abendstunden, Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort im Freien. Der Balkon ist ruhig zum Gartenbereich ausgerichtet und bietet eine angenehme Privatsphäre innerhalb der gepflegten Wohnanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage direkt am Objekt, die optional für 29.000 Euro erworben werden kann und komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft und die ordentliche Wohnanlage unterstreichen den sehr positiven Gesamteindruck dieser Immobilie.

# Ausstattung
Einbauschränke, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, verbaute Sicht

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Gesamtfläche: ca. 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Marienberger Weg in Köln-Lindweiler, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil im Kölner Norden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Marienberger Hof bildet das Zentrum des Stadtteils und bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sowie Treffpunkte des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden Autobahnen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Auch Naherholungsgebiete und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine angenehme Wohnqualität im Kölner Norden. Zusätzlich überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A57 in Richtung Düsseldorf und Köln-Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Über das Kreuz Köln-Nord bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund und Leverkusen sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die Kölner Innenstadt ist dank der guten Anbindung zügig erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 18.07.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-048VJR-W-048VJR