Provisionsfrei: Dachgeschoss-Maisonette mit großer Dachterrasse und Einzelgarage

Diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem echten Highlight: Eine große Dachterrasse mit schönem Weitblick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden eines kleinen und gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten. Zum Gesamtobjekt gehört darüber hinaus ein separates Wohnhaus in der rückwärtigen Bebauung. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die angenehme Gebäudestruktur verleihen dem Objekt einen deutlich persönlicheren Charakter als klassische größere Wohnanlagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare und funktionale Aufteilung auf. Von der Diele aus sind ein separater Abstellraum, das Gäste-WC sowie der offene Wohnbereich erreichbar. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und bilden den kommunikativen Mittelpunkt der unteren Wohnebene.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Angebot enthalten. Besonders erfreulich: Die Elektrogeräte der Küche wurden erst kürzlich vollständig erneuert. Der unmittelbar vorgelagerte Essplatz bietet durch die großzügige Fensterfläche einen hellen und freundlichen Platz für das gemeinsame Frühstück oder Abendessen.

Der weitläufige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den offenen Charakter dieser Wohnebene.

Das Highlight: Die große Dachterrasse mit Weitblick

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist zweifellos die sehr große Dachterrasse. Über eine breite Flügeltür öffnet sich der Wohnbereich unmittelbar nach draußen. Hier steht außergewöhnlich viel Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel, Pflanzen oder Sonnenliegen zur Verfügung.

Durch ihre erhöhte Lage vermittelt die Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet einen schönen, freien Blick über die umliegende Bebauung bis ins Grüne. Gerade in den Frühlings- und Sommermonaten wird sie damit praktisch zu einem zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel.

Eine innenliegende Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und führt in die Galerie. Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung mit dem großzügigen Schlafzimmer und dem Tageslichtbad.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine besondere Dachgeschossarchitektur und bietet trotz der Dachschrägen sehr gute Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der erst kürzlich verlegte Vinylboden in Holzoptik verleiht der oberen Etage eine warme und zeitgemäße Atmosphäre.

Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Während die untere Wohnebene mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet ist, wurde die Galerie mit einem modernen Vinylboden versehen.

Auch die Parksituation ist für eine Wohnung dieser Art außergewöhnlich komfortabel. Zum Sondereigentum gehört eine eigene Einzelgarage – eine Besonderheit, da innerhalb des Objektes lediglich zwei Einzelgaragen vorhanden sind.

Zusätzlich bietet die Fläche unmittelbar vor der eigenen Garage eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Damit können praktisch zwei Fahrzeuge direkt am Haus untergebracht werden – ein im Kölner Stadtgebiet zunehmend wertvoller Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Wohnung ist mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung: zwei Wohnebenen, eine außergewöhnlich große Dachterrasse, Fußbodenheizung, Einbauküche, Tageslichtbad, eigener Keller sowie Einzelgarage und zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeit ergeben ein Gesamtpaket, das in dieser Kombination nur selten angeboten wird.

Besonders Eigennutzer werden die Mischung aus offenem Wohnen auf der unteren Ebene, privatem Schlafbereich im Spitzboden und dem großzügigen Außenbereich zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist renoviert, bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Wohnung suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

# Weitere Angaben

* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 1
* Verfügbar ab: sofort
* Objektzustand: gepflegt
* Qualität der Ausstattung: Gehoben
* Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Grubenbecherstraße Alt-Bocklemünd, einem linksrheinischen Stadtteil im Stadtbezirk Ehrenfeld. Bocklemünd verbindet die Nähe zur Kölner Innenstadt mit einer vergleichsweise grünen und aufgelockerten Wohnlage. Gerade die alten Bereiche des Stadtteils haben sich ihren eher ländlich-beschaulichen Charakter teilweise bewahrt.

Für den täglichen Bedarf bietet das nahe gelegene Görlinger-Zentrum verschiedene Versorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die KVB-Linie 3 verbindet Bocklemünd ohne Umstieg unter anderem mit Ehrenfeld, dem Friesenplatz und dem Neumarkt und führt weiter über Deutz bis nach Thielenbruch. An der Haltestelle Bocklemünd verkehren zusätzlich die Stadtbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien.

Auch für Berufspendler und Autofahrer ist die Lage interessant. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile und das Kölner Umland. Die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd der A1 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Wohnlage und vergleichsweise viel Grün macht Bocklemünd insbesondere für Menschen interessant, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Freiraum verzichten zu wollen.

# Sonstiges

Hinweis zum Hausgeld

Das derzeit ausgewiesene Hausgeld (461,50 € zzgl. 62,50 € Erhaltungsrücklage, 524,00 € Gesamt) liegt im Verhältnis zur Wohnungsgröße über dem üblichen Niveau. Nach Auskunft der Eigentümer ist dies insbesondere auf einen in der Vergangenheit außergewöhnlich hohen, nutzungsbedingten Verbrauch innerhalb der Wohnung zurückzuführen. Hintergrund war die zeitweise Pflege einer Person in der Wohnung, die mit einem deutlich erhöhten Verbrauch verbunden war. Da diese besondere Nutzungssituation inzwischen nicht mehr besteht, ist nach Einschätzung der Eigentümer künftig von einer entsprechenden Reduzierung der verbrauchsabhängigen Kosten auszugehen. Eine verbindliche Aussage oder Garantie hinsichtlich der zukünftigen Höhe des Hausgeldes bzw. der Verbrauchs- und Bewirtschaftungskosten kann hieraus jedoch nicht abgeleitet werden. Maßgeblich sind die jeweils von der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossenen Wirtschaftspläne sowie die tatsächlichen Verbrauchs- und Kostenentwicklungen.

Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. Einbauküche und Garage) beträgt 349.000 Euro.

Der Verkauf des Hauses erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision; d. h. für den Erwerber provisionsfrei.

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Energieverbrauch: 206 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Gültig bis: 2029-01-09
* Heizungsart: Fußbodenheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-2603-02