Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Verl
549.000 €
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet viel Platz, flexible Wohnkonzepte und ein familienfreundliches Grundstück zu einem außergewöhnlich vielseitigen Gesamtpaket. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1978 und 2003 umfangreich erweitert und im Jahr 2003 grundlegend renoviert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m², während sich die zweite Wohneinheit über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und rund 114 m² Wohnfläche bietet. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrere Generationen, die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Hauptgebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch für Fahrzeuge, Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten ist bestens gesorgt: Ein Doppelcarport sowie eine großzügige Garage mit weiteren Abstellmöglichkeiten ergänzen das attraktive Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist das ca. 934 m² große Grundstück. Die weitläufige Außenfläche bietet viel Raum für Familienleben, Spiel und Freizeit, individuelle Gartengestaltung oder entspannte Stunden im Grünen. Fazit: Eine Immobilie mit viel Raum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnqualität.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelcarport
- Geräteschuppen
- Garage
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 934 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Verl. Das familienfreundliche Umfeld bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an Gütersloh, Bielefeld und die umliegenden Städte macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 230,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 25.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GT-0137
Rechtliche Angaben
Firma: Geno immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Marcus Scharpenberg und Katja Richter
Strasse: Wilhelmstraße 11
PLZ/Ort: D-33602 Bielefeld
Telefon: 0521 120130-0
Fax: 0521 120130-10
E-Mail: info@immobilien-geno.de
Homepage: https://www.immobilien-geno.de/
Handelsregister: Amtsgericht Bielefeld
Handelsregisternummer: HRB 45557
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Bielefeld
Ravensberger Park 5
33607 Bielefeld
Berufskammer: IHK Bielefeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 309794277
Online-Streitbeilegung: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: <a href="http://www.ombudsmann-immobilien.net" target="_blank">www.ombudsmann-immobilien.net.</a> E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Hinweise Datenschutz: https://www.immobilien-geno.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.immobilien-geno.de/impressum/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Geno immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Mklercourtage. Wird die Geno immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Geno immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Geno immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers
ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: Geno immobilien GmbH, Wilhelmstr. 11, 33602 Bielefeld, Tel. 0521 120130-0, Email: info@immobilien-geno.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Die Geno immobilien GmbH nimmt, als 100%ige Tochter der Volksbank in Ostwestfalen, am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Geno immobilien GmbH besteht daher die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (https://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
