Attraktives Projektgrundstück samt Planung für ein nachhaltiges Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Köln-Porz/Wahn inklusive der bereits ausgearbeiteten Planung für die Realisierung eines modernen, freistehenden Mehrfamilienhauses.

Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt sechs hochwertige Wohneinheiten, fünf Außenstellplätze und eine Gesamtwohnfläche von ca. 443,56 m². Das Angebot richtet sich ausschließlich an Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die das Grundstück erwerben und das vorhandene Planungskonzept zur Entwicklung und Realisierung des Projekts nutzen möchten.

Grundstück + Planung als Gesamtinvestment
Der wesentliche Vorteil dieser Investitionsmöglichkeit liegt in der Kombination aus Grundstück und bereits entwickeltem Planungskonzept. Die vorhandene Planung sieht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs marktgerechten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen vor. Die durchdachten Grundrisse und Wohnungsgrößen sind auf eine breite und nachhaltig nachgefragte Zielgruppe ausgerichtet.

Damit bietet das Projekt verschiedene strategische Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer:

* Entwicklung und anschließende Vermietung der sechs Wohneinheiten
* Entwicklung des Gesamtobjekts mit anschließendem Verkauf
* Individuelle Weiterentwicklung des Planungskonzepts im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten
* Nutzung der vorhandenen Planung als Grundlage für eine zügige weitere Projektentwicklung

Nach der vorliegenden Planung entsteht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten welche ca. 443,56 m² Gesamtwohnfläche bieten und zusätzlich 5 Außenstellplätze.

Ein besonderes Merkmal des geplanten Projekts ist der vorgesehene energetische und nachhaltige Gebäudestandard – KfW 40 QNG Plus.

Vorgesehen sind unter anderem:

* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung
* sehr niedriger Primärenergiebedarf
* nachhaltige Bauweise nach den Anforderungen des QNG-Konzepts
* energieeffiziente Gebäudetechnik

Das Projekt bietet eine zeitgemäße Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie. Neben dem Entwicklungspotenzial bietet das geplante Neubauprojekt interessante Rahmenbedingungen für Investoren. Je nach Ausgestaltung des Projekts und der individuellen steuerlichen Situation des Erwerbers können insbesondere die für entsprechende Neubauvorhaben geltenden Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten von Bedeutung sein. Hierzu können unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen unter anderem die degressive AfA sowie mögliche Sonderabschreibungen für bestimmte klimafreundliche Neubauvorhaben gehören. Die tatsächliche steuerliche Behandlung ist von der individuellen Situation des Investors sowie den zum Zeitpunkt der Realisierung geltenden gesetzlichen Voraussetzungen abhängig und sollte daher durch den persönlichen Steuerberater bzw. steuerlichen Berater geprüft werden.

Weitere Projektunterlagen, Planungsunterlagen und Informationen zu den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stellen wir interessierten Investoren im Rahmen der weiteren Abstimmung gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- nachhaltige Bauweise (KfW 40 QNG Plus)
- steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
- solide Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage
- moderne, marktgerechte Wohnungsgrundrisse

# Weitere Angaben
- Zimmer: 16
- Garagen/Stellplätze: 5

- Kaufpreis pro m²: 6.474,89 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- x-fach Miete: 30.09

- Gesamtfläche: ca. 443,56 m²
- Wohnfläche: ca. 443,56 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideale Lage der Immobilie in Köln Porz-Wahn, Im Wierzfeld 5. Diese Adresse bietet eine hervorragende Anbindung und zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus.

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bequem und angenehm gestalten. Die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Familien werden die Nähe zu renommierten Schulen zu schätzen wissen, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. Die zentrale Lage gewährleistet zudem einen einfachen Zugang zu kulturellen und Freizeiteinrichtungen, die Köln zu einer lebenswerten Stadt machen. Dieser Standort vereint Komfort, Konnektivität und Qualität und bietet damit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6159