Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz im Kölner Uni-Center

Interne Objektnummer: 56048

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/uni-center-hochhaus-luxemburger-strasse-124-136/

Das angebotene Objekt befindet sich im 11. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrparteienhauses in Köln-Sülz, dem Uni-Center, mit insgesamt 954 Wohneinheiten.

Das 11. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit einem der vorhandenen Aufzüge.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche. mit einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dem Domblick, zwei Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung wird leerstehend und in einem gutem Zustand verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 725,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf rd. 300,00 € pro Monat.

Das Uni-Center verfügt über eine hausinterne Rezeption. Hiermit wird gewährleistet, dass den Bewohnern und Besuchern bei Fragen ein Ansprechpartner zur Verfügung steht.
Auf folgender Homepage können Sie sich noch genauer über das Uni-Center informieren: https://www.uni-center.de/

Online-Live-Besichtigung sind bei diesem Angebot aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterinnen leider nicht möglich.

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# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Mai 2025
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Uni-Center liegt sehr zentral im Kölner Stadtteil Sülz, welcher etwa 37.000 Einwohnern ein Zuhause bietet.

Das Wohnumfeld ist durch die zentrale Lage infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Diverse Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe ansässig. Der Freizeitwert ist durch die ansässige Gastronomie, das kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des nicht täglichen Bedarfs sehr hoch.

Das über die Landesgrenzen hinaus bekannte Wahrzeichen der Stadt Köln, der Kölner Dom, ist nur etwa 3 km entfernt. Die Rheinpromenade mit ihren markanten Kranhäusern erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 3 km Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Diverse Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine reibungslose Fortbewegung in alle Teile der Stadt - auch ohne eigenen Pkw.

Zugang zum Fernverkehr der Deutschen Bahn finden Sie am Kölner Hauptbahnhof, welcher sich in ca. 3,3 km Entfernung befindet.

Mit dem Auto haben Sie in wenigen Fahrminuten den Kölner Verteilerkreis erreicht, von wo aus Sie Autobahnen in verschiedene Richtungen nach Bonn und Düsseldorf vorfinden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 25.09.2017
- Gültig bis: 25.09.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 56048#4ENo6F