Stilvoll sanierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Einbauküche in Essen-Kray

Willkommen in einer Wohnung, bei der bereits beim ersten Betreten deutlich wird: Hier wurde nicht einfach renoviert – hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein modernes Zuhause geschaffen.

Die ca. 71,47 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Essen-Kray und präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich modernen und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung. Warme Holztöne treffen auf helle Wandflächen und elegante schwarze Akzente. Türen, Beschläge, Beleuchtung und weitere Details wurden aufeinander abgestimmt und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Die aktuellen Objektaufnahmen vermitteln eindrucksvoll den hochwertigen Gesamteindruck.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten, warmen Holzdekoren und integrierten Elektrogeräten fügt sich perfekt in das Gestaltungskonzept ein.

Besonders attraktiv: Die hochwertige Häcker Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Käufer kann sie übernehmen und unmittelbar nutzen – eine zusätzliche Kücheninvestition ist somit nicht erforderlich.

Auch das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Großformatige Fliesen in eleganter Steinoptik, eine bodentiefe Dusche mit schwarzer Glasabtrennung, schwarze Armaturen, ein moderner Waschtisch, beleuchteter Spiegel und ein schwarzer Handtuchheizkörper schaffen beinahe Hotelcharakter.

Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie.

Das Entscheidende: Der zukünftige Eigentümer übernimmt keine typische Bestandswohnung mit einer langen Modernisierungs-To-do-Liste. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und präsentiert sich bereits heute in einem Zustand, in dem man ankommen und sich wohlfühlen kann.

# Ausstattung

Die Ausstattung ist geprägt von einem modernen, konsequent umgesetzten Designkonzept und zahlreichen Details, die im Zusammenspiel den besonderen Charakter der Wohnung ausmachen.

Highlights auf einen Blick:

* ca. 71,47 m² Wohnfläche

* umfangreich sanierter Wohnungszustand
* moderner, offener Wohn-/Essbereich
* hochwertige Häcker Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* integrierte Küchengeräte
* elegante Kombination aus dunklen Fronten und Holzdekoren
* hochwertige Bodenbeläge in warmer Holzoptik
* moderne schwarze Innentüren und Zargen
* teilweise stilvolle Türen mit Glaselementen
* schwarze Sockelleisten und Beschläge
* modernes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und Designleuchten
* umfangreich überarbeitete Wand- und Deckenflächen
* modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
* großzügige Dusche mit schwarzer Glasabtrennung
* schwarze Armaturen und Designelemente
* beleuchteter Badezimmerspiegel
* moderner Waschtisch
* schwarzer Handtuchheizkörper
* umfangreich erneuerte Elektroinstallation
* moderne Schalter- und Steckdosen
* erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
* erneuerte Sanitärgegenstände
* neue Planheizkörper
* eigener Kellerraum
* Garagenstellplatz

Gerade die Kombination aus moderner Wohnung, bereits enthaltener Küche, Keller und Garage macht das Angebot besonders komplett.

Der Wirtschaftsplan für 2026 weist ein monatliches Hausgeld von 320,00 € aus. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für die Einheit beträgt zusätzlich 60,91 € monatlich. Der Saldo des Rücklagenkontos per 31.12.2025 beträgt insgesamt 30.914,03 Euro.

**Modernisierungen**

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich umfangreiche Sanierung der Wohnung.

Die vorliegenden Unterlagen dokumentieren für 2022 einen umfangreichen Maßnahmenkatalog. Allein die hierzu vorliegende Aufstellung weist einen kalkulierten Gesamtumfang der Wiederherstellungsarbeiten von rund 131.720 € brutto aus. Damit gingen die Arbeiten deutlich über eine gewöhnliche Renovierung mit neuen Bodenbelägen und einem neuen Anstrich hinaus.

Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. vorgesehen:

\- umfangreiche Arbeiten am Estrich und Bodenaufbau

\- Ausgleich und Vorbereitung der Bodenflächen

\- Neuverlegung hochwertiger Bodenbeläge

\- neue Sockelleisten

\- umfangreiche Putz-, Spachtel- und Malerarbeiten

\- Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen

\- Neuaufbau bzw. Überarbeitung der Innenputzflächen

\- Sanierung von Badezimmer und WC

\- neue Wand- und Bodenfliesen

\- Abdichtung der Nassbereiche

\- Erneuerung der Elektroinstallation

\- Erneuerung von Stromleitungen und Netzwerk

\- neue Schalter und Steckdosen

\- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

\- Erneuerung der Sanitärgegenstände

\- Austausch der Heizkörper gegen Planheizkörper

\- Austausch alter Türen und Zargen

\- Einbau neuer Innentüren und Zargen

\- umfangreiche Demontage- und Entsorgungsarbeiten

Das Ergebnis ist heute unmittelbar sichtbar: eine moderne Wohnung mit einem stimmigen Gesamtkonzept, hochwertigen Oberflächen und einem Wohngefühl, das man bei einer klassischen Bestandswohnung nur selten findet.

Für Kaufinteressenten bedeutet dies vor allem eines: Statt nach dem Kauf zunächst Handwerker koordinieren, Materialien auswählen und zusätzliche Modernisierungskosten kalkulieren zu müssen, kann der Fokus auf das Wesentliche gelegt werden – einziehen und das neue Zuhause genießen.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 45307 Essen-Kray und überzeugt durch eine Kombination aus kurzen Wegen, guter Nahversorgung und schneller Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Eine Kindertagesstätte befindet sich praktisch vor der Haustür. Auch die verschiedenen Schulformen sind schnell erreichbar:

* Kita & Familienzentrum Burgundenweg: ca. 0,1 km | unter 1 Fahrminute
* Christophorusschule (Grundschule): ca. 0,7 km | 2–3 Fahrminuten
* Franz-Dinnendahl-Realschule: ca. 1,7 km | 4–5 Fahrminuten
* Carl-Humann-Gymnasium: ca. 2,2 km | 5–7 Fahrminuten

Auch für Berufspendler ist der Standort hervorragend geeignet. Die A40, Anschlussstelle Essen-Kray, ist bereits nach ca. 1,5–2,0 km bzw. rund 4 Fahrminuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen-Zentrum, Bochum und Dortmund.

Die Essener Innenstadt mit Hauptbahnhof liegt nur rund 7 km entfernt und ist – abhängig vom Verkehrsaufkommen – in etwa 12–15 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Bahnhöfe Essen-Kray Süd und Essen-Kray Nord sowie verschiedene Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Freizeit und Erholung bieten der Volksgarten Kray, der Mechtenberg und weitere Grünflächen attraktive Möglichkeiten in der Umgebung.

Fazit: Kita praktisch vor der Haustür, kurze Schulwege, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, die A40 in wenigen Minuten und eine schnelle Verbindung in die Essener City – eine alltagstaugliche und hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,7 km Gymnasium 2,2 km Autobahn 1,5 km Zentrum 7 km

# Sonstiges

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Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. für den Käufer unmittelbar nach Beurkundung des not. Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: GAS
* Endenergiebedarf: 187.4 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Gültig bis: 2024-10-07
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-00832-DT