Traumhafte 2-Zi-Whg in Ehrenfeld direkt vom VK

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im "Marienhof" in Ehrenfeld liegt im 2. Obergeschoß des ikonischen Mehrfamilienhauses aus 1997. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon und herrlichem Blick in den dicht begrünten, namensgebenden Innenhof, in dem Bänke zum Verweilen einladen. An das ca. 20m² große Wohnzimmer schließt sich ein separierter, aber offener Küchenbereich (ca. 4,5 m²) an. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) geht ebenfalls zum Innenhof, sodass keine Räume zur Straße liegen. Ein großzügiger Empfangs-Flurbereich erschließt Wohn- und Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad mit WC und eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Stellplatz in einer Vierfachparkanlage in der Tiefgarage. Im Untergeschoß, das direkt über den Aufzug erreicht werden kann, befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit Münzgeräten.

Der vom renommierten schweizer Architekten Reto Gansser entworfene, durch mehrere Eingänge individuell gegliederte Baukörper mit korrespondierendem Farbkonzept und hochwertigen Details, die selbst die Gestaltung des Müllbereichs und die Fahrradstellplätze umfassen, kann als Architekturikone im Stil der 90er-Jahre bezeichnet werden. Zu den Design-Highlights gehören die verglasten, in blau gehaltenen Treppenhäuser mit Wohnungseingangstüren aus hellem Holz. Die Nachhaltigkeit des "Marienhofs", seinerzeit eines der ersten Niedrigenergie-Mehrfamilienhäuser, wird unterstützt durch eine Gaszentralheizung aus 2022.

Wohnung und Gebäude befinden sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung war seit Fertigstellung durchgehend vermietet, ist nun seit 1.8.2026 unvermietet, geräumt und frei. Sie eignet sich daher mindestens genauso gut für Eigennutzende.

Die abgestimmte Gestaltung von Boden und Türen sieht man am besten auf den Fotos.

Wohnung und Gebäude sind grundsätzlich mit Rücksicht auf die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung gestaltet. Alle Ebenen sind mit dem Aufzug erreichbar. Barrierefreiheit muss individuell geprüft werden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage an der Kreuzung von Marien- und Alpenerstraße bietet ruhiges Wohnen mitten im angesagten Szeneviertel Ehrenfeld. Die nur etwa 200m entfernte, bundesweit bekannte Venloer Straße bietet internationale Restaurants, Cafés und Kneipen sowie coole Geschäfte bis hin zu Merchandising-Läden des liebenswerten Veedels. Die Subbelrather Straße und die Marienstraße bieten sehr nahe gelegene, "konventionellere" Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Penny. Nahezu alle weiteren Bedarfe des täglichen Lebens können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Im Notfall liegt das St-Franziskus-Hospital nur knapp 1 km entfernt.

Von der 350 m entfernten U-Bahnhaltestelle Leyendeckerstraße führen die Linien 3 und 4 zur Kölner Innenstadt. Eine Bushaltestelle für die Linien 141 und 143 befindet sich noch näher an der Subbelrather Straße. Der Bahnhof Ehrenfeld und der Ehrenfeld-Gürtel liegen ca. 1,1 km entfernt und sind je nach Konstitution ebenfalls noch fußläufig erreichbar. Für diejenigen, die unbedingt weiter weg wollen, liegt eine Anschlussstelle der A 57 nur knapp zwei Autokilometer entfernt.

Die Lage zeichnet aus, dass man die Atmosphäre und das offene Lebensgefühl des Veedels mit seiner lebendigen Kulturszene mit Theatern, Musikhallen, Clubs, Partylocations und Kino quasi "hautnah" erleben und dennoch ruhig und familienfreundlich in einer begrünten, architektonisch anspruchsvollen Umgebung wohnen kann. Genauso kann man rund um den Alpener Platz den Charme des "alten" Ehrenfelds spüren, wenn der Leierkastenmann am Eck-Kiosk aufspielt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung (Sondereigentum) wird gemeinsam mit dem Stellplatz (Teileigentum mit Sondernutzung) zum Gesamtkaufpreis von 360.000 Euro plus 20.000 Euro = 380.000 Euro von Privat ohne Makler veräußert. Über die zusätzlich anfallenden Kaufnebenkosten (v.a. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Grundschuld etc.) informieren Sie sich bitte bei entsprechenden Beratern. Die Bevorzugung höherer Gebote, Zwischenverkauf oder jederzeitiger Abbruch des Verkaufsvorhabens ohne Angaben von Gründen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Fragen, weitere Unterlagen und Bilder sowie Besichtigung gerne nach entsprechender unverbindlicher, aber aussagekräftiger Interessensbekundung per eMail. Angebote bedürfen eines Finanzierungsnachweises. Makleranfragen werden nicht berücksichtigt oder beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 490617