Über den Dächern von Steinhagen - 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand
187.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Dezember 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1990
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 321 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zentrales Wohnjuwel in Steinhagen – Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger
Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Steinhagen.
Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet ab dem ersten Tag solide Einnahmen für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach Absprache und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Fristen für den eigenen Bedarf zu beziehen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht und große, teilweise bodentiefe Fenster entsteht ein offenes, helles Wohngefühl. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ausstattung & Details:
•Küche: Gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.
•Badezimmer: Modern gefliest mit Dusche, WC und praktischem •Waschmaschinenanschluss.
•Stauraum: Ein fest integrierter Einbauschrank in der Diele bietet unsichtbaren Stauraum.
•Parken: 2 dazugehörige Außenstellplätze direkt am Haus sparen die Parkplatzsuche.
•Zustand: Top-gepflegt, Einzug oder Weitervermietung ohne großen Renovierungsaufwand möglich.
Lage:Mitten in Steinhagen gelegen mit exzellenter Infrastruktur. Ob Bäcker, Marktplatz, Ärzte oder Gastronomie – hier erledigen Sie alles bequem zu Fuß.
Ausstattungshighlights im Überblick:
Aktueller Status: Vermietet (Details auf Anfrage)
✅ Balkon mit schöner Aussicht
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Separate Küche mit Fenster (inkl. Einbauküche)
✅ Praktische Rollläden & separater Kellerraum
✅ 2 Außenstellplätze
✅ Bodenbelag: Fliesen und modernes Laminat
✅ Verfügbar nach Absprache
Wichtiger Hinweis zur Heizung & Energieausweis:
Zukunftssichere Investition inklusive: Die Eigentümer haben kürzlich ca. 9.300 € in eine moderne Wärmepumpe investiert und diese Kosten vollständig beglichen. Für Sie als Käufer bedeutet das: Sie übernehmen eine energetisch modernisierte Wohnung ohne offenen Sanierungsstau. Nach dem Eigentumsübergang kommen keinerlei Nachzahlungen oder Sonderumlagen für die Heizungsanlage auf Sie zu.
Hinweis zum Energieausweis: Ein neuer Energieausweis befindet sich aufgrund der kürzlich installierten Wärmepumpe aktuell in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Werte werden sich durch den modernen Heizungsumbau maßgeblich verbessern. (Neuer Energieträger: Strom/Luft-Wasser-Wärmepumpe).
Besichtigung & Kontakt:
Besichtigungen werden ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchgeführt. Da die Wohnung bewohnt ist, werden Termine in enger Absprache mit den Mietern organisiert.
Für Ihre Anfrage nutzen Sie bitte direkt das Kontaktformular dieser Anzeige. Ich setze mich anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat.
