- Wohnfläche 131 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1953
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3 Familienhauses im Stadtteil Porz-Eil.
Das Haus wurde im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1996 (Wohnraum, Elternschlafzimmer und Badezimmer) und 2008 (Wintergarten) erweitert.
Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre Raumaufteilung und den schön angelegten Garten, sondern auch durch ihre Großzügigkeit.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich hier 3 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder, Wintergarten, Flur sowie die Küche.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, hier befinden sich auf Ihrer Linken die beiden Kinderzimmer, rechts liegt eines der beiden Tageslichtbäder. Darauffolgend rechts erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem wunderschönen Wintergarten. Der Wintergarten ebnet Ihnen den Weg in den angelegten Garten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das 2 Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ihre Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche ihren Platz. Auch in praktischer Gartenschuppen gehört zur Wohnung. Hier findet beispielsweise Ihr Fahrrad seinen Platz. INFO: "Durch die individuelle Gartengestaltung der Eigentümer entspricht deren Nutzung nicht der Teilungserklärung."
Das hinter dem Grundstück befindliche Freizeitgrundstück mit ca. 160 m² (derzeit als Garten genutzt) kann für einen Preis von € 48.000,00 zusätzlich erworben werden.
Ausstattung:
- Tageslichtbad mit Dusche als Masterbad
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gas-Etagenheizung 2023
- Erneuerung Zimmertüren 2022
- Kellerraum
- Garten
- 2 Terrassen
- PKW-Aussenstellplatz
- Erneuerung der Fenster im Kinderzimmer und Schlafzimmer 2002 (Schallschutz)
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Porz-Eil, welche in einer Sackgasse endet. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Im Südosten von Köln - rechts des Rheins - liegt Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner-Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten (Gut Leidenhausen mit Wildgehege und Gestüt Röttgen) aus.
Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Porz-Eil seinen Bewohnern zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie eine Filiale der Sparkasse. Für die kleinen Kinder befinden sich in direkter Nachbarschaft ein Kindergarten (Leidenhausener Straße) und eine Grundschule (Schulstraße). Weiterführende Schulen befinden sich auf der Humboldtstraße.
Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben (160, 151, 152). Schnell erreichen Sie den S-Bahnhof Porz und die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 (5 - 10 Minuten). Die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz ist über die Anschlussstellen Gremberghoven und Porz-Eil (Kennedystraße) zur A59 sehr gut. Von hier aus sind auch die Autobahnen A4 und A3 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 283.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 283.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 20.08.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5116_EXPIRED_-241199467
Rechtliche Angaben
AKS Partner Immobiliengesellschaft mbH
Frankfurter Str. 632
51145 Köln – Porz
Telefon: 02203 / 9 35 97 – 0
Telefax: 02203 / 9 35 97 – 99
E-Mail: info@aks-partner.de
Geschäftsführer:
Stefan Aßhoff
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Postfach 10 35 64, 50475 Köln
Handelsregister:
HRB Nr.: 23458, eingetragen beim Amtsgericht Köln
Ust-Identnummer:
DE 155 776 019
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Die AKS Partner Immobiliengesellschaft mbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die AKS Partner Immobiliengesellschaft mbH grundsätzlich nicht teil.
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