Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – Rheinnah in Porz-Ensen

Attraktive, sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (63 m²) in einem gepflegten 3-Parteien-Haus – ideal als solide Kapitalanlage oder für Paare, die die Nähe zum Wasser schätzen. Die Wohnung ist vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie kurze Wege zu Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon bietet Sonnenstunden und Rheinblick. Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller – praktische Extras, die den Alltag erleichtern. Das 3-Parteien-Haus ist gepflegt und besticht durch überschaubare Eigentümerstrukturen, was Instandhaltung und Verwaltung vereinfacht. Die Wohnung ist derzeit vermietet, dadurch eignet sie sich besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig planbare Investition suchen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen und der sehr freizeitorientierten rheinnahen Lage dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Porz Ensen liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein – ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch mehrere Buslinien und regionale Zugverbindungen, die eine zügige Verbindung ins Kölner Zentrum gewährleisten. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A59 sorgt für unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar; Grünflächen am Rheinufer laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Schulen und medizinische Einrichtungen in der Umgebung machen den Standort auch für Eigennutzer attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 308 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 15.01.2025
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
- Letzte Modernisierung: 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-049VJD-W-049VJD