Maisonette mit Penthouse-Charakter – Großzügiges Wohnen im Kölner Süden

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der dritten und damit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 150m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der großzügige Grundriss, die offene Raumgestaltung sowie die weitläufigen Terrassen verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Neben insgesamt vier Zimmern verfügt die Immobilie über eine Empore, die über eine offene Treppe erreichbar ist. Hier befindet sich eine zusätzliche Nische, die sich ideal als Schlafbereich, Büro oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Die Wohnung befindet sich weitestgehend im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr 1980 und ist modernisierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch enormes Potenzial für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsideen. Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Für zusätzlichen Komfort ist ein Außenstellplatz bereits im Angebot enthalten; zwei Garagenstellplätze können für insgesamt 30.000 € zusätzlich erworben werden. Ein Aufzug führt bequem bis zur Wohnebene und ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen, besondere Grundrisse und die Chance auf eine hochwertige Modernisierung zu schätzen wissen.

# Ausstattung
unverbaute Sicht

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Raderthal, der für sein ruhiges Umfeld und seine gewachsene Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen in der Umgebung, was den Standort besonders alltagstauglich und vielseitig macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Vierteln, während der Bahnhof Köln Süd in kurzer Zeit erreichbar ist und einen schnellen Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Über die Militärringstraße sowie die nahegelegene A555 bestehen zudem sehr gute Verbindungen für Autofahrer in Richtung Innenstadt, Bonn und das gesamte Rheinland. Trotz dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet Raderthal einen hohen Erholungswert. Grünflächen, Spazierwege und der nahe Äußere Grüngürtel laden zu entspannten Auszeiten im Freien ein und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Insgesamt vereint die Lage praktische Alltagswege, gute Mobilität und ein angenehmes, bodenständiges Wohngefühl.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 174 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 01.04.2022
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-046AVR-W-046AVR