Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit West-Loggia

In der Bonner Straße 540 in 50968 Köln befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,06 m² und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt ab dem 01.01.2027 829,67 €.

# Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich.

Zu den Räumlichkeiten zählen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Flur. Die Loggia erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Bonner Straße zählt zu den begehrtesten Lagen im Kölner Süden und verbindet die beliebten Stadtteile Marienburg, Bayenthal, Raderberg und die Südstadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Wohnstrukturen – ein Standort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist.

Die Nähe zum äußeren Grüngürtel, die schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung – inklusive der zukünftig geplanten KVB-Strecke – machen den Standort besonders attraktiv.

Urban, nachgefragt und wachstumsstark: Die Bonner Straße 540 vereint alle Faktoren, die ein zukunftssichere und auch renditesichere Kapitalanlage auszeichnen.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
// Wert des Endenergiebedarfs: 32,8 kWh/(m²*a)
// Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
// Heizungsart: Fußbodenheizung
// Baujahr: 1969
// Energieeffizienzklasse: A

Keine Maklerprovision für den Käufer!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 32.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 29.01.2026
- Gültig bis: 28.01.2036
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: Bonner Straße 540 - WE 12