Alt-Engeldorfer Hof: 2-Zimmerwohnung im historischen Ambiente

Willkommen im denkmalgeschützten Alt-Engeldorfer Hof, einer außergewöhnlichen historischen Hofanlage in Köln-Meschenich, die den Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die liebevoll erhaltene Anlage aus dem Jahre ca. 1860 geht auf einen ehemaligen Klosterhof zurück und zählt zu den kulturhistorisch bedeutenden Hofanlagen des Stadtteils. Heute ist die Hofanlage in Wohnungseigentum aufgeteilt und wird von einer Eigentümergemeinschaft gepflegt.

Schon die eindrucksvolle Zufahrt zur historischen Hofanlage vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Eleganz und Exklusivität. Umgeben von einer gepflegten Park- und Hofanlage genießen die Bewohner ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den Charakter historischer Architektur zu schätzen wissen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abschließbaren Fahrradraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate Küche mit Durchreiche in den großzügigen Wohn- und Essbereich, ein kleiner Abstellraum, ein geräumiges Schlafzimmer, wo problemlos ein großer Schrank seinen Platz findet, sowie ein Fensterbad mit Badewanne. Ein direkt vom Flur aus zugänglicher Dachboden bietet zusätzlichen und praktischen Stauraum. Die Kombination aus historischem Ambiente und funktionalem Grundriss macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Ausstattung:
• separate Küche
• Wohn-Esszimmer
• großzügiges Schlafzimmer
• Fensterbad mit Badewanne
• Abstellraum
• Holzsprossenfenster, Isolierverglasung
• Bodenbelag Laminat
• Zentralheizung, Energieträger Gas

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,213 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Alt-Engeldorfer Hof im Kölner Stadtteil Meschenich, einem historischen und von viel Grün geprägten Teil des beliebten Stadtbezirks Rodenkirchen. Die liebevoll erhaltene Hofanlage ist von weitläufigen Grünflächen, Feldern und altem Baumbestand umgeben und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit nahezu dörflichem Charakter – eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahnen A4 und A555 eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Flughafens Köln/Bonn sowie der Bundesstadt Bonn ermöglichen. Das Kölner Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Fahrminuten.

Für Freizeit und Erholung laden die unmittelbar angrenzenden Feld-, Spazier- und Radwege zu ausgedehnten Aktivitäten im Grünen ein. Der Alt-Engeldorfer Hof verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein idealer Wohnstandort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und die Nähe zur Domstadt gleichermaßen schätzen.

# Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

HINWEIS:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,213 % des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 % gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit wird weder von uns noch vom Verkäufer übernommen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Verena Valentin
Selbstständige Immobilienberaterin
Ernst-Volland-Straße 2 50999 Köln
E-Mail: verena.valentin@db.com
Telefon: 0176 75788963

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung
Internet: www.stadt.koeln
Anschrift: Willy-Brand-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42530101-1037300