Kapitalanlage mit Perspektive – Sanierung des Hauses 2026

2-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz – saniertes Mehrfamilienhaus, 1. OG, 55 m²

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines aktuell sanierten Mehrfamilienhauses in Köln-Porz. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie eine solide und attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnambiente. Das gesamte Haus wird derzeit umfassend modernisiert – auf dem letzten Bild sehen Sie, wie das Objekt nach Abschluss der Sanierung aussehen wird.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 55 m²

Etage: 1. Obergeschoss

Zimmer: 2

Kaltmiete: 600 €

Warmmiete: 840 €

Hausgeld: 555 € (davon 260 € Rücklagen)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Porz, in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn optimal.

# Sonstiges
Das Gebäude wird aktuell saniert, wodurch das Objekt künftig in neuem Glanz erstrahlt. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Das gesamte Haus wird derzeit kernsaniert, und auf dem letzten Bild können Sie erkennen, wie das Erscheinungsbild nach Abschluss der Arbeiten geplant ist. Die Bauarbeiten werden voraussichtlich Anfang des kommenden Jahres abgeschlossen sein.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-03-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-408