2-Zimmer-Investment in Köln-Porz – laufende Mieteinnahmen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Köln-Porz. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie eine solide und attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist vermietet und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnambiente. Das Haus befindet sich aktuell in der äußeren Sanierungsphase – insbesondere die Fassade und Außenbereiche werden modernisiert. Auf dem letzten Bild sehen Sie, wie das Objekt nach Abschluss der Arbeiten aussehen soll.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 55 m²

Etage: 3. Obergeschoss

Zimmer: 2

Kaltmiete: 590 €

Nebenkosten: 350 €

Warmmiete: 940 €

Hausgeld: 628 € (davon 265 € Rücklagen)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Porz, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.

# Sonstiges
Das Gebäude wird aktuell an der Fassade und im Außenbereich saniert, wodurch das Objekt künftig in einem modernen Erscheinungsbild erstrahlen wird. Die Bauarbeiten sollen Anfang des kommenden Jahres abgeschlossen sein.
Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-03-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-407