Attraktives Baugrundstück in 2. Reihe für EFH oder MFH IKöln-Rath
619.000 €
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage in Köln-Rath.
Das Grundstück liegt geschützt in zweiter Reihe in der Rösrather Straße und überzeugt durch eine ideale Südausrichtung des zukünftigen Gartens bzw. der Terrasse. Das Areal umfasst ca. 756 m² bei Abmessungen von etwa 45,42 m x 16,66 m.
Highlights & Bebauungsmöglichkeiten:
Bebauungspotpotenzial: Nach vorliegenden Informationen / Plan der Stadt Köln ist eine Brutto-Grundfläche (BGF) von ca. 205 m² vorgesehen.
Flexibilität: Bei einer bis zu 2,5-geschossigen Bebauung (inkl. Staffelgeschoss) lässt sich eine Wohnfläche von ca. 410 m² realisieren.
Nutzungsoptionen: Perfekt geeignet für ein großzügiges Traum-Eigenheim oder als Investment für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 4 bis 5 Wohneinheiten (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung).
Umgebung: Kein fester Bebauungsplan; die Nachbarschaft ist harmonisch durch Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Vorbereitet: Die Genehmigung zur Baumfällung liegt vor, die Bäume wurden bereits weitestgehend entfernt (bis auf zwei größere Bäume).
Zusatzfläche/Parken: Stellplätze, Carports oder Garagen sind grundsätzlich möglich. Am Ende des Grundstücks befindet sich noch ein ländliches Bestandsgebäude (ca. 70 m² BGF) zum Abriss. (geschätzte Abrisskosten: ca. 25.000€).
Rechtliche & Technische Hinweise:
Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Flurstücks ist im Grundbuch als Baulast eingetragen.
Die geplante Baulast für die Feuerwehrzufahrt ist im amtlichen Lageplan bereits eingezeichnet.
Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück befindet sich im gefragten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Köln-Rath in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Königsforst.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten (ca. 7 Min.) erreichbar.
ÖPNV: Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 (direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt) liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt.
Anbindung: Hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A3, A4 und A59).
Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Kaufpreis: 619.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Lage: 51107 Köln-Rath (Nähe Königsforst)
Ihr Ansprechpartner:
Hauras Immobilien
Yad Hauras
Immobilienmakler | Professionelle Immobilienbetreuung
Telefon / WhatsApp: 01512 9548976
www.hauras-immobilien.de
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HINWEIS:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Vorlage eines Kapitalnachweises bzw. Bonitätsbestätigung bearbeiten können.
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Hauras Immobilien
Inhaber: Yad Hauras
Novalisstr. 23A
51147 Köln
Deutschland
Kontakt
Telefon: +49 1512 9548976
E-Mail: info@hauras-immobilien.de
Umsatzsteuer
Steuernummer: 216/5069/4593
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE327037249
Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler
Erlaubnis nach § 34c GewO: erteilt durch die Stadt Köln
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV); einsehbar unter gesetze-im-internet.de
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln, Amt für Wirtschaftsförderung,
Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
Yad Hauras
Novalisstr. 23A, 51147 Köln
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