Attraktives Mietobjekt für Praxis, Büro, Handel, mit Lager mitten in Steinhagen!

Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie im Bungalowstil bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Praxen, Kanzleien, Schulungsanbieter oder Dienstleistungsbetriebe.

Im Erdgeschoss stehen vier hochwertig ausgestattete Büro-, Praxis-, Verkaufs- oder Schulungsräume zur Verfügung. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ausgebaute Räume mit Tageslicht sowie eine praktische Lagerfläche.

Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und repräsentativen Zustand. Umfangreiche Modernisierungen, darunter ein erneuertes und wärmegedämmtes Dach, teilweise neue Fenster, ein moderner Sanitärbereich sowie eine erneuerte Gaszentralheizung, schaffen eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung.

# Ausstattung
Bereits der freundlich gestaltete Eingangsbereich vermittelt Besuchern, Kunden und Mitarbeitenden einen einladenden ersten Eindruck.

Im Erdgeschoss befinden sich vier großzügige Räume, die flexibel als Büros, Praxis-, Beratungs-, Verkaufs- oder Schulungsräume genutzt werden können. Dank ihres gepflegten Erscheinungsbildes eignen sie sich auch für Geschäftskonzepte mit regelmäßigem Kundenverkehr. Eine Teeküche und ein Sanitärbereich vervollständigen diese Etage.

Elektroinstallationen und eine vorhandene LAN-Verkabelung bieten gute Voraussetzungen für eine moderne technische Ausstattung der Arbeitsplätze.

Im Untergeschoss stehen weitere ausgebaute Räume zur Verfügung. Hier befinden sich eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein wohnraumähnlich gestalteter Aufenthalts-, Besprechungs- oder Kundenraum.

Mehrere zusätzliche Lagerräume, teilweise bereits mit stabilen Stahlregalen ausgestattet, sorgen für wertvollen Stauraum und kurze interne Wege.

Die Gaszentralheizung wurde 2011 erneuert.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat

- Warmmiete: 2.500,00 €
- Heizkosten: 250,00 €

- Provision: 2 KM +19,% MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 516 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 196 m²
- Nutzfläche: ca. 196 m²
- Bürofläche: ca. 150 m²
- Sonstige Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage im Ortskern von Steinhagen. Durch ihre Position in zweiter Baureihe verbindet sie eine gute Erreichbarkeit mit einem geschützten Arbeitsumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bushaltestellen, Ärztehaus und Apotheke sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden eine komfortable Infrastruktur.

Die Anschlussstelle der A33 liegt rund zwei Kilometer entfernt. Bielefeld und Gütersloh sind mit dem Pkw jeweils in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Direkt am Gebäude finden Sie 5 eigene PKW-Stellplätze.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 176.4 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 15.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 176.4 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2036-02-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aki1178