Direkt einziehen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Hürth

Objektnr: 1064569

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist direkt bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die unmittelbar neu vermieten möchten.

Der Grundriss umfasst zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2018 instandgesetzt. Laminatböden sowie eine vorhandene Einbauküche bieten eine solide Basis für einen unkomplizierten Einzug.

Besonders attraktiv ist die zentrale Lage in Hürth. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist Köln schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler anbietet.

Auch die Parksituation ist komfortabel: Nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit zahlreichen kostenfreien Stellplätzen.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Balkon und hervorragender Nähe zu Köln suchen.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfrei! Ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung
+ Ca. 69 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und großzügigem Wohnzimmer
+ Großer Balkon als attraktive Erweiterung des Wohnbereichs
+ Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung nach Köln und zahlreichen kostenfreien Stellplätzen in unmittelbarer Nähe
+ Hausgeld: 343 € monatlich inkl. 27 € Erhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.753,62 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale, urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Gutes Angebot von Kindergärten und Schulen in max. 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bank fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in 4 km, Autobahn gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Letzte Modernisierung: 2018
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7e26556f66