Über den Dächern - attraktive Dachgeschoßwohnung mit Weitblick und Südloggia

Sehr sonnige und helle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Empore, Dachloggia und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt mit einem besonderen Wohnambiente sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und einem herrlichen Ausblick.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachloggia. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Südblick über Echterdingen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die offene Empore, die zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder Spielbereich für Kinder nutzen lässt. Sie verleiht der Wohnung einen offenen und individuellen Charakter.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene, neu installierte Gastherme, die eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich wurde im gesamten Mehrfamilienhaus erst vor Kurzem in die Zukunft investiert: Sämtliche Fenster wurden durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt und sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage mit abschließbarem Garagentor, der Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, einen herrlichen Ausblick, eine moderne Ausstattung und ein besonderes Raumgefühl. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit besonderem Flair und guter Ausstattung suchen.

Kaufpreis Wohnung: Euro 244.900,-
Kaufpreis Einzelgarage: Euro 22.500,-
Gesamtkaufpreis: Euro 267.400,-

Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Leinfelden-Echterdingen, die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen, liegt südlich von Stuttgart auf der Filderhöhe. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen in Leinfelden-Echterdingen für den Wohlfühlfaktor.
Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.
Mit fünf Grundschulen (Eichbergschule, Goldwiesenschule, Schönbuchschule, Zeppelinschule und Lindachschule) sowie einer Grund- und Werkrealschule (Ludwig-Uhland-Schule) müssen die jüngsten Schülerinnen und Schüler nur kurze Schulwege zurücklegen.
Im Rahmen der „verlässlichen Grundschule“ wird an allen Grundschulen eine Schülerbetreuung vor und nach dem Unterricht mit Mittagstisch angeboten.
Die weiterführenden Schulen – eine Werkrealschule, eine Realschule und zwei Gymnasien – ermöglichen Flexibilität und eine individuelle Wahl des Bildungswegs.
Gute Verkehrsanbindung an Bus, S-Bahn und Stadtbahn.
Über die A 8 sind der Flughafen und die Neue Messe in wenigen Minuten erreichbar.
Stuttgart ist schnell zu erreichen und hat viel zu bieten.
Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Lage von Echterdingen.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-04-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.JK.11545