Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Terrasse – modernes Wohnen in ruhiger Lage in Köln Weiden

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen Wohnlage und einer hochwertigen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie einer Terrassenfläche von ca. 19 m² bietet die Immobilie ein Wohngefühl von insgesamt rund 89 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight sind die kernsanierten Badezimmer, die mit modernen Materialien, zeitgemäßer Ausstattung und hochwertiger Verarbeitung überzeugen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein sofort bezugsfertiges Zuhause.

Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dadurch verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

# Ausstattung
Maisonette-Wohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Ca. 81 m² Wohnfläche
Ca. 19 m² großzügige Terrasse
Wohngefühl von insgesamt ca. 89 m²
Kernsanierte, moderne Badezimmer
Hochwertige Ausstattung
Ruhige und attraktive Wohnlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 03/ 2027
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,91 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Weiden, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Westen. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Wohnwert.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Rhein-Center Köln, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil direkt mit der Kölner Innenstadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie weiterer zentraler Ziele. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die S-Bahn mit überregionaler Anbindung ist ebenfalls fußläufig schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Stadtwald, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote an. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Köln-Weiden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Flughafen 28,4 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Hinweis: Einzelne Bilder und die Grundrisse in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der unverbindlichen Visualisierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stehen im direkten Vergleich zu den aktuellen Gegebenheiten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 69.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 26.11.2018
- Gültig bis: 25.11.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DOM-1031