Sonne, Platz & Wohnkomfort – kernsaniertes Zuhause mit Westterrasse

Ein Zuhause zum Ankommen – kernsaniertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten

Dieses liebevoll kernsanierte Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer warmen, familiären Atmosphäre. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurde auch das Wohnzimmer erweitert und bildet heute das Herzstück des Hauses – ein großzügiger, einladender Raum mit harmonischem Essbereich, an dem die ganze Familie zusammenkommt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Westrichtung. Ob entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein.

Die großzügige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer, eines der Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche – komfortabel und funktional zugleich.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für die Familie: Ein Zimmer wird derzeit als Gästezimmer genutzt, während das zweite aktuell als Jugendzimmer dient. Ein weiteres WC auf dieser Etage ergänzt den Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128,35 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern – darunter vier Schlafzimmer –, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie zwei separaten WCs.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen sowie einem Wasch- und Trockenraum praktische Stau- und Nutzflächen.

Das ursprünglich 1956 errichtete Haus wurde 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurde auch die Gas-Zentralheizung erneuert. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen sowie Laminat unterstreichen den zeitgemäßen Wohncharakter.

# Ausstattung
- Umfassende Kernsanierung des Hauses im Jahr 2008
- Großzügiges Wohnzimmer mit erweitertem Grundriss und integriertem Essbereich
- Vier Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sonniger Garten mit Terrasse in Westausrichtung
- Einbauküche mit funktionaler Ausstattung
- Parkettboden im Großteil des Hauses
- Laminat im Kinderzimmer im Obergeschoss
- Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche sowie in den Bädern
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches WC im Dachgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert mit zwei Kellerräumen
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Doppelverglaste Fenster im gesamten Haus

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 31.12.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 164 m²
- Kellerfläche: ca. 39 m²
- Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein komfortables Wohnumfeld bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Rhein Center erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen.

Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Sportvereine, Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und entspannte Stunden im Freien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell in die Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A1 und A4 gelangen Sie zügig in alle Richtungen des Rheinlands.

Diese Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 71,49 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 17.02.2026
- Gültig bis: 16.02.2036 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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