*Reduziert! Solide vermietete 4-Zimmer-Etagenwohnung in Rheda-Wiedenbrück zu verkaufen!
199.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1964
- Hausgeld 220 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
In beliebter Lage von Rheda-Wiedenbrück befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, und ist derzeit vermietet. Somit eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, welche vor 10 Jahren erneuert wurde. Die Fenster wurden ca. 2022 erneuert und bieten zeitgemäßen Wärmeschutz. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller zur Verfügung. Der Hausflur wird durch eine beauftragte Firma gereinigt, sodass man sich um nichts kümmern muss.
Das monatliche Hausgeld beträgt 220 Euro. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Raumaufteilung eine solide Vermietbarkeit sowie eine langfristige Werterhaltung. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage – eine lohnenswerte Investition für Kapitalanleger.
# Ausstattung
- Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1964
- 4 Zimmer
- Hausgeld: 220 €/Monat
- Kaltmiete aktuell 800 € im Monat
- Gasetagenheizung
- Fenster ca. 2022 erneuert
- Kellerraum zur privaten Nutzung vorhanden
- Waschmaschinenraum im Keller für alle Bewohner
- Hausflur wird regelmäßig durch Dienstleister gereinigt
- aktuell vermietet
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Rheda-Wiedenbrück liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Gütersloh. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Doppelstadt besteht aus den beiden Ortsteilen Rheda und Wiedenbrück, die jeweils durch ihre liebevoll erhaltenen Altstädte mit Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und Cafés begeistern. Besonders hervorzuheben ist der Schlosspark Rheda, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bahnstrecke Hamm–Minden sind Städte wie Bielefeld, Dortmund oder Hannover schnell erreichbar. Der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück bietet regelmäßige Zugverbindungen für Pendler und Reisende.
Infrastrukturtechnisch ist Rheda-Wiedenbrück bestens aufgestellt: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig ist sie durch die Ansiedlung namhafter Unternehmen – wie dem Hauptsitz der Tönnies-Gruppe – auch wirtschaftlich bedeutend.
Die Mischung aus ländlicher Idylle, urbanem Flair und guter Erreichbarkeit macht Rheda-Wiedenbrück zu einem gefragten Wohnort in der Region Ostwestfalen-Lippe.
# Sonstiges
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Ansprechpartner:
Celil Aydin
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5867
Rechtliche Angaben
Impressum
LYOND Immobilien GmbH
Londoner Bogen 4
44269 Dortmund
Tel.: 0231 86419924
E-Mail: info@lyond.de
Verantwortlich: Daniel Könnecke, Marvin Scherer
Geschäftsführer:
Daniel Könnecke
Marvin Scherer
Registergericht: Amtsgericht Dortmund
Registernummer: HRB 30413
Ust.-ID: gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE321991630
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, diese finden Sie hier: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen an keinen Verfahren zur Streitbeilegung teil.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie hier:
www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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