Charmantes 1-Zimmer-Apartment im Herzen von Köln

Die Bilder der Wohnung wurden teilweise mithilfe von KI aufbereitet, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung in der Immobilie besser darzustellen.

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment liegt im Herzen von Köln und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Design. Der großzügig geschnittene Wohnraum und die gepflegte Ausstattung sorgen für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl.

Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,4 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche sowie das moderne Badezimmer mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 saniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt.

Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen steht in der Wohnung zudem eine Klimaanlage (Monoblock) zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zur Wohnung, das zusätzlichen und praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rudolfplatz und damit in einer äußerst zentralen Lage. Dennoch bleibt der Trubel der Großstadt draußen: Da der Wohnraum zum Innenhof ausgerichtet ist, bietet die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Eine ruhige, praktische und komfortable Wohnlösung – ideal für Singles, Studierende oder als attraktive Kapitalanlage.

Kapitalanlage & Mieteinnahmen

Das Objekt ist aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 695. Hinzu kommen eine Heizkostenvorauszahlung von € 32 sowie Betriebskosten in Höhe von € 118, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von € 845 ergibt.

Auf Basis der aktuellen Netto-Kaltmiete erzielt die Wohnung eine Bruttorendite von ca. 3,9 % und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die in eine zentral gelegene Immobilie in Köln investieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 282, davon entfallen € 120 auf nicht umlagefähige Kosten. Im Hausgeld sind unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung und den Hausmeisterservice sowie die üblichen Bewirtschaftungskosten enthalten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen, eine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie eine attraktive Investitionsmöglichkeit legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im Herzen von Köln wartet auf Sie.

# Ausstattung
- Ca. 27,4 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment
- 5. Obergeschoss
- Großer und heller Wohn-/Schlafbereich
- Wohn-/Schlafbereich zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Sanierung im Jahr 2018
- Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Klimaanlage (Monoblock)
- Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
- Fliesen in Bad und Küche
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Aufzug
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Rudolfplatz
- Aktuell vermietet

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 27,40 m²
- Kellerfläche: ca. 6 m²
- Nutzfläche: ca. 26,86 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtteile Köln Neustadt-Süd mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen und Erholungsgebiete, sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ihnen steht die gesamte Infrastruktur der Großstadt Köln zur Verfügung.

Auch öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 165,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.01.2021
- Gültig bis: 12.01.2031 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4521 (1/4521)