Idyllisch gelegene Maisonette-Wohnung in historischem Vierkanthof

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um ein besonderes Objekt. Durch die gelungene Aufteilung erlangt die Immobilie, gelegen in einem historischen Vierkanthof, Haus-in-Haus Charakter. Über einen Hausflur betritt man die Wohnung und befindet sich im Flur des Erdgeschosses mit Gäste-WC und einem Abstellraum. Daran gliedert sich der geräumige Wohn- Essbereich mit offener Küche und Austritt zur Terrasse, in einem malerischen Innenhof gelegen, an. Über eine Eichenholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das tageslichtdurchflutete Bad mit Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Alle Räume, sind mit Parkett ausgelegt. Im Dachschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, nochmals ein begehbarer Kleiderschrank und ein zweites Bad. Das Angebot wird abgerundet durch einen Außenstellplatz. Derzeit ist die Immobilie vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 17.112 EUR. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie im Herzen von Worringen vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Worringen - umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft - ist der nördlichste Stadtteil Kölns. Er verfügt über einen historischen Ortskern, der seine mittelalterlichen Strukturen teilweise bewahren konnte. Hier befindet sich auch das Wahrzeichen von Worringen, die Kirche Alt Sankt Pankratius mit ihrem schönen Kirchhof. Eine traditionsreiche Vereinskultur ist ein fester Bestandteil des Stadtteils. Worringen ist verkehrsgünstig gelegen, die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 liegen nur wenige Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Die S-Bahnlinien S6 und S11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Dormagen. Der Worringer Bruch, das Rheinufer sowie zwei Golfplätze bieten vielseitige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Bedürfnisse für den täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gedeckt.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
- Letzte Modernisierung: 2014
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-00XRXA-W-02O4D3