Charmante Gartenwohnung in ruhiger Lage von Köln-Buchheim
199.000 €
- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1927
- Hausgeld 150 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Köln Buchheim.
Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 45 m² großen Garten, der dieser Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist und die Wohnqualität erheblich steigert.
Die separate Küche bietet Platz für eine einladende Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und bietet ausreichend Fläche für Bett, Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Räume, mit Ausnahme des Badezimmers, modernisiert und mit einem ansprechenden Vinylboden ausgestattet. Das zeitlose Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich gepflegt und vervollständigt das Raumangebot.
Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Dezember 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Im Gebäude stehen aktuell zwei weitere Wohnungen zum Verkauf, sodass sich auch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger ergeben.
# Ausstattung
Ausstattung WE:
- Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Garten zur exklusiven Nutzung
- Gegensprechanlage
- Duschbad mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Modernisierungsmaßnahmen:
2001: Heizölbrenner
2001: Fenster Gartenseite
2008: Fenster Straßenseite
2008: Badezimmersanierung
2024: Neue Klingelanlage im gesamten Gebäude
2025: Sanierung (außer dem Badezimmer)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Köln-Buchheim zählt zu den beliebten rechtsrheinischen Stadtteilen und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Stadthäusern und zahlreichen Grünflächen bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus Großstadtkomfort und angenehmer Wohnqualität. Mit rund 13.400 Einwohnern gehört Buchheim zum Stadtbezirk Mülheim und grenzt an Holweide, Höhenberg, Buchforst und Mülheim.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Buchheim ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Grünflächen und Felder zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus bietet der Sportplatz sowie das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot attraktive Möglichkeiten für Sport und aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt Köln-Buchheim durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 16,3 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 5,2 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,2 km
Zentrum 7,9 km
Hauptschule 1,9 km
# Sonstiges
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 151.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-10-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0251_1
Rechtliche Angaben
Immobilienbüro Günter Starck GmbH
In der Auen 88
51427 Bergisch Gladbach
Tel.: 0 22 04 / 92 44 - 0
Fax: 0 22 04 / 92 44 19
E-Mail info@starck-immobilien.de
Geschäftsführer: Daniel Strunck
Aufsichtsbehörde: Rheinisch-Bergische Kreis Dezernat II Ordnung/Bußgeld, Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Handelsregister: Eintragung ins Handelsregister Amtsgericht Köln: HRB 59066
USt.-IdNr. DE 250715108
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Sprengnetter Austria GmbH
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