***PROVISIONSFREI - gemütliche 2-Zimmerwohnung inkl. Garage in bester Lage Nippes zu verkaufen***

Verkauft wird eine 2-Zimmerwohnung nebst 1 Garage in diesem Objekt.

Die Wohnung verfügt über 60 Quadratmeter Wohnfläche. Neben einer geräumigen Diele gibt es ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und kann, nach erfoglreich abgeschlossener Sanierung, wieder neu vermietet werden. Diese Wohnung wurde von einem einzigen Mieter (als Neubau-Erstbezug) über 60 Jahre bewohnt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, nicht verwohnt, aber umfassend renovierungsbedürftig.

# Ausstattung
Nach Renovierung/ Sanierung der Wohnung sind Quadratmeterpreise in Höhe von ca. 14,00 € realistisch und in dieser Lage auch erzielbar.

Es handelt sich hierbei um eine sehr friedliche und harmonische Eigentümergemeinschaft, welche derzeit einen Bestand der Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt (alle Eigentümer/ alle Wohnungen) 145.000,- € angespart hat. Dies bildet eine Sicherheit dafür, dass notwendige Investitionen nicht sofort Sonderumlagen für die Eigentümer bedeuten.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: September 2026
- Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Objekt bzw. die Wohnungen und Garagen befinden sich in guter und zentraler Lage in Köln-Nippes. Durch die neuentstandene Wohnbebauung des ehemalgen Clouth-Geländes, profitiert auch dieses Objekt vom urbanen Leben in einem familiären Umfeld.

Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte der Neusser Straße, den Zoo mit der wunderschönen, angrenzenden Flora, sowie den Rosengarten am Neusser Wall.

Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 4 und A 3 ist über die nahegelegene Zoobrücke ebenfalls auf kurzem Wege gegeben.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Folgende, monatliche Mieteinnahmen (netto) wurden bis zum Leerstand generiert:

Wohnung 1. OG: 336,72 € (zurzeit nicht vermietet)

Garage: 70,00 €

Die Wohnung und die Garage werden nur im Paket verkauft, nicht separat.

Bitte beachten Sie, dass das Angebot auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers beruht und wir daher keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 173.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-03-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-0179-IH