Exklusive Aktion: Verkäufer erstattet Kaufnebenkosten – zeitlich begrenzt – Siehe Objektbeschreibung

Profitieren Sie von dieser attraktiven Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Der durchdachte Grundriss bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung und schafft gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich attraktiv erweitert. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Ein zweiter Balkon geht von einem der Schlafzimmer ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 110 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich auf insgesamt elf Häuser verteilen. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um einen städtischen Kindergarten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser wird zu einem Kaufpreis von 3.000 EUR zusätzlich erworben.

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39105-105 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
renovierungsbedürftiger Zustand; Keller; 2 Loggien; kein Aufzug; teils neue Kunststofffenster; Gäste-WC

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Kaufpreis pro m²: 3.225,81 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.000,00 €

# Lagebeschreibung
Rosenhügel 23, Köln-Zündorf

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 26.11.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39105-105