IPA - Traumwohnung am Volksgarten als Kapitalanlage

Logenplatz am Volksgarten in der begehrten Kölner Südstadt!

Wichtiger HINWEIS

!! Google Maps Außenfotos sind vor der Komplettsanierung !!!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Liebeserklärung an das Lebensgefühl der 60er Jahre, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, traumhaften Blick direkt auf den Volksgarten.

Die Details auf einen Blick:

-3. Etage mit Personenaufzug
-alle Räume vom Flur begehbar
-großzügige Raumaufteilung
-Balkon
-ausreichend Parkplätze vorhanden.
-Kellerraum

Attraktives Investment oder neues Zuhause:
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig bis vermietet.
Die Miete wurde vor 3 Jahren zuletzt erhöht.

# Ausstattung
Investition in die Zukunft: Erstklassiger Zustand ohne Sanierungsstau

Ein besonderes Merkmal dieser Eigentumswohnung ist der hervorragende, fortlaufend modernisierte Zustand.

Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
-Fassadensanierung 2025
-Haustürerneuerung 2025
-Dachsanierung 2012/13 inklusive hochwertiger Wärmedämmung und neuer Gauben

Im Innenbereich wurde die Wohnung 2012 großflächig auf einen modernen Stand gebracht.
-neue Gasetagenheizung
-vollständige Erneuerung der Oberböden
-alle Innenwände wurden neu verputzt.
-Badezimmersanierung, die Leitungssysteme wurden im Zuge der Arbeiten teilweise modernisiert.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

- Grundstücksfläche: ca. 150 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 61 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der Volksgarten als Ihr verlängertes Wohnzimmer.
Nur wenige Schritte trennen Sie von einer der schönsten Parkanlagen der Stadt. .

Die Kölner Südstadt ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre und hohe Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden Sie eine riesige Auswahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und urigen kölschen Brauhäusern.
Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen, Bio-Läden und Wochenmärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Universität zu Köln befinden sich in angenehmer Nähe.

Durch die zentrale Lage am Duffesbach sind Sie bestens vernetzt. Die Haltestellen Eifelstraße und Barbarossaplatz sowie der Bahnhof Köln Süd sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Regionalverkehr. Trotz der zentralen Lage finden sich im direkten Umfeld der Wohnung ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW.

Hier wohnen Sie dort, wo Köln am charmantesten ist – mittendrin und doch mit dem Park als Ruhepol direkt vor dem Fenster.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-02-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2673