Köln Bilderstöckchen: frei verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & TG - Stellplatz

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die Diele mit praktischem Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet und für eine Ordnung sorgt.
Eine weitere kleine Diele führt in den privaten Bereich der Wohnung: Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit offener Küche und integrierter Essecke. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Ein überdachter Balkon ergänzt das Raumangebot perfekt und lädt Sie dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.
Sie können sich vorstellen hier bald einzuziehen? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
# 2 Zimmer
# Parkettboden
# saniertes Badezimmer mit Dusche
# Handtuchwärmer
# Gäste-WC
# große Loggia (Balkon) in 2025 saniert
# Insektenschiebetür
# Kellerraum
# Tiefgaragenstellplatz

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 465,-€ / Monat
Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 20.,18€ / Monat

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57

- Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Köln-Bilderstöckchen, einem Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und in die angrenzenden Stadtteile.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A57 und A1 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Stadtteil Nippes eine attraktive Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie.
Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Blücherpark, der mit seinen Spazierwegen, Wasserflächen und Freizeitangeboten zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

# Sonstiges
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten.
Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt.
Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. MHI Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 134.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-03-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4200