Essen Rüttenscheid - vermietete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf - Keine Maklerprovison

Zum Verkauf steht eine helle und geräumige Wohnung in Essen Rüttenscheid in ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss / oberste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Etagen.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 73 m².
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder Investment.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, mit Blick ins Grüne.

Sie zahlen keine Maklerprovision.

Nutzen Sie die Chance auf eine vermietete Wohnung als sichere und lukrative Geldanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40540-09 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

- Kaufpreis pro m²: 3.260,10 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Essen-Rüttenscheid. Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Wohnatmosphäre in der Großstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40, A52 und A57 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die grüne Umgebung mit mehreren Parks und Wäldern eignet sich ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturverbundenheit.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 14.01.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40540-09