Außergewöhnlich: Berlin-Dahlem - ehemaliges 'Concierge-Gebäude“

Das freistehende Pavilliongebäude besteht aus einem Erdgeschoss mit ca. 29 qm Nutzfläche und einem Untergeschoss von ca. 111 qm Nutzfläche; also insgesamt ca. 140 qm Nutzfläche. Früher wurde das Gebäude als Conciergebereich genutzt und sollte im Untergeschoss als Saunabereiche ausgebaut werden. Der Saunabereich ist jedoch nicht durchgeführt worden.
Das Grundstück hat ein eigenes Grundbuchblatt 5841 für das Flurstück 164 und hat eine Größe von 190 qm. An der danebenliegenden Flurstücknummer 163 (Verkehrsfläche) gibt es zudem ein 1/55 MEA.
Der Untergeschoßbereich ist noch nicht vollständig ausgebaut, da nur der ehemalige Conciergebereich im EG genutzt wurde.

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# Ausstattung
Die im Erdgeschoss gelegene Fläche hat ein architektonisch interessante ovale Form hat eine Holzverkleidung und ist als Solitär errichtet. Die größere Nutzfläche im Untergeschoss mit hohen Deckenhöhen wird durch eine einladene Treppe erschlossen. Die Sanitärbereiche im linken UG-Bereich sind größtenteils fertiggestellt. Der rechte UG-Bereich wurde nur als Materialbereich genutzt und nicht fertig gestellt. Besonders interessant in diesem Zusammenhang sind die nicht ausgeführten Oberlichter im großen Raum (s. Fotos). Diese sind aber bereits vorbereitet und würden dem Raum eine eigenen Note und Helligkeit geben.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Bürofläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Im altehrwürdigen Stadtteil Dahlem liegt diese exklusive ca. 190 m2 große Grundstück. Dahlem zählt zu den grünsten und exklusivsten Ortsteilen Berlins und blickt auf eine über 800-jährige traditionsreiche Geschichte zurück. Begrünte Straßen, herrschaftliche Villen, Botschaften und eine Reihe außergewöhnlicher Museen, darunter das Brücke-Museum, zeichnen Dahlem aus. Und natürlich die Freie Universität, die seit 1948 hier zu Hause ist. Direkt vor der Tür liegt das große Naherholungsgebiet Grunewald. Bis zum Grunewaldsee in dessen Mitte sind es zu Fuß nur knapp 30 Minuten. Zum
Spaziergang oder Joggen laden auch der Schlachtensee, die Krumme Lanke, das Riemeisterfenn und das Naturschutzgebiet Langes Lunch ein.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
Besichtigungen können in Absprache mit Herrn Diestelhorst 0172 866 333 0 erfolgen.
Hinweise: Mit dem Bauamt wurde unverbindlich im Vorfeld besprochen, das im nördlichen
Bereich des Gebäudes das Grundstück abgeböscht werden könnte und zusätzlich
Fensterelemente (versehen mit Lichtschächte) eingebaut werden könnten. Alle behördlichen Genehmigungen muss der Erwerber selbst erwirken. Eine gewerbliche Nutzung inform eines 'stillen Gewerbes' wurde nicht ausgeschlossen.
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Angaben in diesem Exposè wurden sogfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissplänen Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, das Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und zwischenzeitlicher Teilverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 124.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 12.02.2026
- Gültig bis: 02-2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Letzte Modernisierung: 2012
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 39704-1