Maisonette in Köln | Rheinnähe | Energieklasse A | provisionsfrei
479.000 €
- Wohnfläche 66 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2018
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Privatverkauf - Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von einer Kontaktaufnahme ab.
Erstklassige, bezugsfertige Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in verkehrsberuhigter Sackgasse in unmittelbarer Rheinnähe im beliebten Stadtbezirk Köln-Nippes. Energieeffizientes Wohnen, moderne Architektur und außergewöhnlich hochwertige, maßgefertigte Ausstattung.
Eckdaten & Highlights
• Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter
• Neubau 2018
• Endenergieverbrauch 33,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A
• Ca. 66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zzgl. ca. 6 m² Nutzfläche (begehbarer Dachboden) sowie großzügigen Außenflächen
• Drei Zimmer mit durchdachtem, großzügigem Raumgefühl
• Tageslichtbad mit bodengleicher Nischendusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zwei Dachterrassen sowie große Loggia in sonniger Süd-/West-Ausrichtung
• Exklusives, maßgefertigtes Einrichtungskonzept
• Individuelle Schreinerarbeiten: Einbauschränke, Wohnwände, Tischanlagen, Designküche
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Zargenlose Pendeltüren (Anyway Doors)
• Hochwertige Materialien, Technik und Einrichtung
• Sicherheitssystem ABUS
• Energieoptimiertes Gebäude neuester Stand
• Wärmepumpe, Gas-Brennwerttechnik, Solarunterstützung
• Zentrale Warmwasserstation und Entkalkungsanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zentrale Daikin Klima- und Heizlösung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Pollenschutzgitter
• Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft
• Erstklassige Hausverwaltung
• Hausmeisterservice, regelmäßige Reinigung inklusive
• Monatliches Hausgeld nur 250 € inkl. Heizkosten / Warmwasser und Rücklage
• Aufzug
• Hochwertig gefliester Kellerraum mit ausreichend Platz zum Wäschetrocknen
• Fahrradkeller
• Fahrradstellplätze im Außenbereich
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Abgetrennter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Pkw-Stellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Satellitenschüssel
• E-Ladestation möglich
• Sofort bezugsfertig
• Provisionsfreier Direktverkauf
Lage
• Attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und Freizeitangebote bequem und schnell erreichbar.
Entfernungen
• Rheinpromenade ca. 50 m
• Strand ca. 200 m
• Bäckerei, Bahnhalt und Bus ca. 400 m
• Supermarkt ca. 500 m
• Fühlinger See ca. 5 km
• Köln Hbf / Innenstadt ca. 5 km
Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz und hochwertiger maßgefertigter Ausstattung:
479.000 € (provisionsfrei).
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Nachricht. Alle Unterlagen liegen zur Einsicht bereit.
