Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² in ruhiger Wohnlage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, welches im Jahr 1965 in Solingen errichtet wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², verteilt auf zwei Zimmer, bietet die Einheit ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Der helle Wohnbereich besticht durch den direkten Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal ist der überdurchschnittlich große Kellerraum, der mit ca. 12 m² reichlich Staufläche zur Verfügung stellt. Abgerundet wird das Angebot durch die professionelle Verwaltung des Objekts und ein monatliches Hausgeld in Höhe von € 300.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Zimmer: 2
- Balkon: vorhanden (ca. 6 m²)
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster und Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- Keller: großer eigener Kellerraum (ca. 12 m²)
- Heizung: Zentralheizung (Energieträger Erdgas LL)
- Energieeffizienz: Klasse E (Endenergieverbrauch 130,2 kWh/(m²·a)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Solinger Stadtteil Höhscheid. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und einer entspannten Nachbarschaft.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die zuständige Hausverwaltung hat ihren Sitz direkt in Solingen und ist somit bequem erreichbar.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 130,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 22.12.2020
- Gültig bis: 21.12.2030 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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