Großzügige 3,5 ZKB mit 2 Balkonen und Kamin.
890 €
- Wohnfläche 116 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab September 2026
- Online-Besichtigung Möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 180 €
- Warmmiete 1.070 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.140 €
- Balkon
- Badewanne
- Gäste WC
- Altbau
- Keller
- Haustiere erlaubt
- WG-geeignet
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,25 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1964 in guter Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche fügt sich harmonisch dem Grundriss an. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Zur Ausstattung gehören Aluminiumfenster mit Isolierverglasung sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit hochwertigem Marmorbelag. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die befestigte Einfahrt bietet einen der Wohnung zugewiesenen Stellplatz direkt am Haus.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus.
Eckdaten im Überblick:
-3 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC
-ca. 116,25 m² Wohnfläche
-Obergeschoss
-2 Balkone
-Kamin
-Kellerabteil
-Stellplatz inklusive
-Baujahr 1964
-Energieausweis: Bedarfsausweis
-Energieträger: Öl
-Endenergiebedarf: 151 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse: E
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.
