Genehmigtes Baugrundstück in Köln-Worringen – Zweifamilienhaus & Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Köln-Worringen mit bereits erteilter Baugenehmigung für die Errichtung eines großzügigen Zweifamilienhauses. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt ca. 202,86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit ca. 128,53 m² und ca. 74,33 m². Zusätzlich sind zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen und genehmigt.

Das geplante Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Geschossigkeit und Gebäudehöhe. Die unmittelbare Nachbarbebauung weist diese Ausnutzung teilweise nicht in vergleichbarer Form auf. Dennoch wurde das konkrete Bauvorhaben durch die Stadt Köln genehmigt. Käufer erhalten somit eine besonders gute Planungsgrundlage und können auf einer bereits abgestimmten und genehmigten Bebauung aufbauen.

Die geplanten Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf mehrere Geschosse wird die vergleichsweise kompakte Grundstücksfläche besonders effizient genutzt.

# Ausstattung
Erteilte Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus
Ca. 202,86 m² genehmigte Wohnfläche
Zwei separate Wohneinheiten
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Genehmigte Geschossigkeit trotz teilweise niedrigerer Nachbarbebauung
Zwei Pkw-Stellplätze vorgesehen
Frühere schriftliche Nachbarzustimmung ohne Grenzabstand vorhanden
Grundsätzliche Gesprächsbereitschaft der Nachbarn zur Grenzbebauung
Mögliches, noch genehmigungspflichtiges Erweiterungspotenzial auf rund 300 m² Wohnfläche
Umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen vorhanden

Die Baugenehmigung für das Zweifamilienhaus wurde am 19.03.2026 erteilt und gilt laut Bescheid auch für Rechtsnachfolger. Die Planung umfasst Grundrisse für Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt 202,86 m² aus. Für eine frühere Planung liegt eine unterzeichnete Nachbarzustimmung zur Bebauung ohne Grenzabstand vor.

- Käuferprovision: 3,57

# Sonstiges
Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Grenzbebauung

Neben der bereits genehmigten Planung besteht weiteres interessantes Entwicklungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers wurden mit den angrenzenden Nachbarn bereits Gespräche über eine weitergehende Bebauung bis an die Grundstücksgrenze geführt. Die Nachbarn haben grundsätzlich signalisiert, eine solche Bebauung zu akzeptieren.

Für eine frühere Planung liegt bereits eine schriftliche Nachbarzustimmung zur Bebauung ohne Grenzabstand vor. Vor Abschluss des Kaufvertrages kann auf Wunsch versucht werden, eine aktuelle schriftliche Bestätigung der betroffenen Nachbarn einzuholen.

Durch den Wegfall des seitlichen Grenzabstandes könnte das Grundstück voraussichtlich noch deutlich effizienter bebaut werden. Nach einer ersten unverbindlichen Einschätzung wäre dadurch möglicherweise eine Erweiterung von derzeit ca. 203 m² auf insgesamt rund 300 m² Wohnfläche denkbar.

Für die Umsetzung einer solchen erweiterten Planung wären jedoch weitere Schritte erforderlich. Zunächst müsste voraussichtlich eine öffentlich-rechtliche Sicherung, beispielsweise durch Eintragung einer Baulast auf dem betroffenen Nachbargrundstück, erfolgen. Anschließend wäre ein neuer beziehungsweise geänderter Bauantrag bei der Stadt Köln einzureichen.

Die mögliche Erweiterung auf rund 300 m² Wohnfläche ist nicht Bestandteil der bestehenden Baugenehmigung und stellt keine verbindliche Zusage dar. Die endgültige Realisierbarkeit ist durch einen bauvorlageberechtigten Architekten sowie die zuständige Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.

Anbieter-Objekt-ID: 2026-390