Baugrundstück mit Bauvorbescheid + Teilungsentwurf 4 DHH - privat

➜ Von privat: Preis auf Anfrage je nach gewünschtem Erwerbsumfang (Gesamtgrundstück oder Teilflächen)

Attraktives Baugrundstück in begehrter, ruhiger Grenzlage von Köln-Holweide / Merheim, nahe Schlagbaumsweg)

➜ Für das Objekt liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Köln für die Errichtung von zwei Doppelhäusern (insgesamt 4 Wohneinheiten) inklusive 4 Einzelgaragen vor

➜ Ein Teilungsentwurf für eine vierfache Realteilung wurde bereits erstellt

Eckdaten & Kennzahlen (gemäß Bauvorbescheid & Vermessung)
• Grundstücksgesamtfläche: ca. 1.231 m²
• Bauvorbescheid: Positiv beschieden für 4 Wohneinheiten (2 Doppelhäuser)

Baukörper (je Doppelhaushälfte)
• Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
• Optional unterkellerbar (Bestandsgebäude derzeit voll unterkellert)

Bruttogrundfläche (BGF) Wohngebäude:
• DHH 1 & 2: je ca. 215 m² BGF
• DHH 3 & 4: je ca. 215 m² BGF

Optionales Ausbaupotenzial:
• Keller: je ca. 72 m² BGF

BGF Gesamtwohngebäude:
• ca. 859 m² BGF

Zzgl. Garagen:
• 4 Einzelgaragen à ca. 26,25 m²
• Gesamt: ca. 105 m² BGF

Maximales Gesamtpotenzial:
• Wohngebäude: ca. 859 m² BGF
• Garagen: ca. 105 m² BGF
• Keller (optional): ca. 286 m² BGF

➜ Gesamtpotenzial inkl. Garagen und Keller: ca. 1.250 m² BGF

Bebauung & Potenziale
• Vorliegende Genehmigung: Der rechtswirksame Bauvorbescheid umfasst eine Bebauung mit 2 Geschossen (EG + ausgebautes DG)
• Hinweis zur Visualisierung: Die Beispielfotos/Renderings zeigen eine Beispielsbebauung mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss (orientiert an der direkten Nachbarbebauung nach § 34 BauGB). Eine Anpassung bzw. Erweiterung der Bauplanung auf diese Geschossanzahl kann von einem zukünftigen Käufer im Rahmen des Hauptbauantrags geprüft und eingereicht werden
• Kellerflächen sind in der vorstehenden Potenzialbetrachtung berücksichtigt. Die Genehmigungsfähigkeit und Ausführung sind im Rahmen des späteren Baugenehmigungsverfahrens zu prüfen

Realteilung / Parzellierung
• Bei einer Realteilung in 4 eigenständige Baugrundstücke ergibt sich ein rechnerischer Mittelwert von ca. 308 m² Grundfläche je Parzelle
• Die genaue Parzellengeometrie richtet sich nach der finalen Zufahrts-, Stellplatz- und Leitungsplanung

Lage & Infrastruktur
Makrolage:
Das Grundstück befindet sich auf der rechtsrheinischen Seite der Domstadt Köln im beliebten Kölner Osten (PLZ 51067). Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Autobahnnetz:
• Kölner Innenstadt & Kölner Dom: ca. 6 km (in ca. 15 Fahrminuten erreichbar)
• Kölnmesse, Lanxess Arena & Palladium: ca. 5 km
• Rhein-Ufer, Tanzbrunnen & Claudius Therme: ca. 4,5 km
• Autobahnanbindung (A3 / A4): In ca. 3 bis 5 Minuten schnell erreichbar

Mikrolage:
Die Liegenschaft überzeugt durch eine ruhige, familiengerechte Wohnlage in der beliebten Siedlung – eingebettet zwischen der Grünanlage der Merheimer Heide

Bildung & Schulen:
• Kitas und Grundschulen, Gesamtschule Holweide: nur ca. 950 m (ca. 11 Gehminuten) entfernt
• Realschulen und Gymnasien in wenigen Minuten erreichbar

Nahversorgung & Einkaufen:
• Supermärkte & Discounter im Umkreis von ca 1.500 m

Medizinische Versorgung:
• Krankenhaus Köln-Holweide (ca. 2,4 km)
• Klinikum Köln-Merheim (ca. 2,8 km)

Freizeit & Erholung:
• Die direkt angrenzende Merheimer Heide lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein
• Mülheimer Stadtgarten, Kölner Zoo und das Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar

Öffentlicher Nahverkehr:
• Ausgezeichnete Anbindung an das KVB-Netz sowie S-Bahn-Anschluss (S11 Köln-Holweide) und Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt

Verkauf & Rechtliches

Alle Angaben zum Grundstück, zur Bebauung, zum Bauvorbescheid und zur Baugrundstücksteilung erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Sachmängelhaftung wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen