Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage von Sülz/Lindenthal

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Kölner Südstadt, unweit der beliebten Sülzburgstraße. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine moderne, offene Gestaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine helle, zeitlose Gestaltung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gelungene Kombination aus moderner Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Holzfenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Parkettboden in den Wohnräumen
Kellerraum
Gepflegter Gesamtzustand

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 6.583,33 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Sülz-Lindenthal. Das Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Domstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Die Sülzburgstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Grünflächen, darunter der Beethovenpark und der Stadtwald, laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der Universität ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Sonstiges
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Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lukas Trzesioch
Selbstständiger Immobilienberater
Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen
E-Mail: lukas.trzesioch@db.com
Telefon: 02171 39 444-52

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: https://www.leverkusen.de/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 76,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.07.2018
- Gültig bis: 2028-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1026391